Wat een prachtige ruime woonboerderij! Algemeen Deze vrijstaande woonboerderij, voorheen de lokale kruidenierswinkel, ligt in een schitterend gebied tegenover de beschermde Ankeveense Plassen. De woonboerderij is goed onderhouden en is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd. De woning bestaat uit drie ruime slaapkamers (+ studeerkamer + speelkamer), twee badkamers en heeft een gloednieuwe keuken. De woning is omgeven door een mooie groene tuin met platanen en hagen. De grote geïsoleerde verwarmde schuur kan als bedrijf of mantelzorg woning dienen. Kortom, een woning met karakter en historie waarbij authentieke details samengaan met modern comfort. De ligging van deze woning is fantastisch. Een hoekperceel, gelegen in een groene oase, nabij water wat ruimte en rust creëert. Tegelijkertijd ligt deze woning op 20 minuten rijden vanaf Amsterdam en 30 minuten vanaf Utrecht, waardoor de grote steden binnen handbereik zijn en daardoor zeer centraal gelegen. Voor mensen die genieten van natuur en in een mooie rustige omgeving willen wonen die tal van mogelijkheden biedt, is deze parel van een woning absoluut een bezichtiging waard. Indeling Achter het gietijzeren hek betreed je de oprit, via de tuin tref je de voordeur. De woning biedt met 217 m2 woonoppervlakte een zee aan ruimte. Het fijne is dat de begane grond alleen al 136 m2 beslaat. De woning is 17,61 m breed en 11,10 m diep. De dimensies zijn heel bijzonder. Op de begane grond vind je de woonkamer met open haard en de open keuken. Verder vind je een extra slaap- of studeerkamer en een opkamer met authentieke elementen en kachel. Op de begane grond vind je ook de badkamer, hal, berging, bijkeuken, kelder en gastentoilet. Op de eerste etage zijn drie royale slaapkamers en een luxe familiebadkamer. Vanuit de dakramen kijk je uit over de tuin en over de Ankeveense plassen. De schuur met vliering en overkapping is een heerlijk verlengstuk van het toch al grote woonhuis. De schuur is geïsoleerd en verwarmd. Hier kun je ruimte geven aan al je hobby’s en dromen. Je kunt het gebruiken als gastenverblijf, gym, garage, atelier, chill-plek of iets wat jij zelf bedenkt. In de schuur heeft de huidige eigenaar onder andere een sauna geïnstalleerd. De vliering biedt veel bergruimte. Op het dak van de schuur liggen 12 zonnepanelen, op de oprit is een laadpaal voor je elektrische auto. Een heerlijke woonboerderij met veel (extra) ruimte en veel kamers op een fijne plek. Omgeving Ankeveen is een pittoresk dorp (ca. 1500 inwoners) in een schitterend natuurgebied. Dit is een heerlijke plek voor (buiten)sporters. Je hebt water, bos en heide in de directe omgeving. Er wordt veel gefietst, gewandeld, hard gelopen, geroeid en gezwommen. In de winter is Ankeveen een beroemde schaatsplek. Ankeveen heeft een actief verenigingsleven en er is een wekelijkse markt. Het dorp beschikt over een goede basisschool en heeft een tennis – en sportverenging. In het naastgelegen dorp Kortenhoef kunnen de boodschappen worden gedaan. Bijzonderheden: - woonboerderij op fijn hoekperceel; - intern en extern gerenoveerd in 2023 en 2024; - nieuwe keuken met nieuwe keukenapparatuur (nov 2023); - 12 zonnepanelen op het dak van de schuur (2023); - oprit met laadpaal (2022), - renovatie rieten dak in juli 2024, waarna deze weer goed is voor de komende jaren; - nieuw dak garage (2022); - energielabel D; - voorzien van dubbel glas; - Finse sauna; - op loopafstand van de Ankeveens plassen en de naastgelegen Spiegelplas; - speel- én studeerkamer op de begane grond; - woonkamer open haard, opkamer met houtkachel; - 4 slaapkamers in totaal, 2 badkamers; - oplevering in overleg (kan snel). Exacte oppervlakte volgens NVM Meetinstructie:? - gebruiksoppervlakte wonen 216,5 m2? - vloeroppervlakte woning 271,90 m2 - bruto inhoud woning 806,00 m3 - externe bergruimte (schuur) 39,60 m2 - vloeroppervlakte schuur 66,60 m2 - perceeloppervlakte 460 m2 We nodigen je van harte uit voor een persoonlijke rondleiding. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen. De woning is ingemeten conform NVM Meetinsctrructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.