Zoekt u een ruime en royaal uitgebouwde woning op een mooie, historische centrumlocatie nabij alle voorzieningen? Voorzien van een fraaie leefkeuken, een recente badkamer en een instapklare afwerking? Dan is deze verrassend ruime en uitgebouwde HALF VRIJSTAANDE WONING met GARAGE wellicht iets voor u! Lopend naar het centrum, energielabel A De woning is op loopafstand van het centrum van Rijssen gelegen en in 1995 gebouwd, waarbij de woning tijdens de bouw is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Verder is de woning voorzien van twaalf zonnepanelen in circa 2015 en nog eens negen zonnepanelen in 2023, waardoor de maandelijkse energielasten laag zijn. Hierdoor beschikt de woning over een gunstig Energielabel A. In 2023 zijn daarbij vijf airco-units geïnstalleerd op de eerste verdieping (3) en de begane grond (2). Deze kunnen de woning tevens verwarmen. In 2010 is een grote uitbouw van 3,5 meter over de volle breedte gerealiseerd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De woning is hierdoor op de begane grond meer dan 14 meter diep, waardoor veel woonoppervlakte aanwezig is! De afwerking is smaakvol uitgevoerd en voorzien van stucwerk, hoge plinten, een fraaie hardstenen keukenvloer, massief eikenhouten parketvloer (grey-wash), een mooie keuken en een recente badkamer (2016). Verder zijn de schuifdeuren die de woonkamer en keuken scheiden voorzien van een fraaie kastombouw. Schilderwerk buitenzijde 2023 De woning is goed onderhouden. Er is om de vijf jaar van buiten geschilderd, waarbij de laatste schilderbeurt nog in 2023 is uitgevoerd. Ook de elektrische installatie is in 2023 voorzien van een nieuwe, zwaardere groepenkast wegens installatie van de extra zonnepanelen. Er is een onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote garage (circa 5 bij 5 meter, met ruimte voor een auto) en een overkapping. Bent u geïnteresseerd? Dan verdient deze unieke woning zeker een vrijblijvende bezichtiging! Neem contact met ons op, we horen het graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, garderobenis en kleine trapkast; woonkamer met massief eikenhouten parketvloer (moderne grey-wash) en drie elektrisch bedienbare screens, stucwerk, radiatorafwerking en schuifdeuren met fraaie kastafwerking naar; royale en in 2010 met circa 3,5 meter uitgebouwde woonkeuken, met schuifpui naar terras, fraaie hardstenen keukenvloer met vloerverwarming en een mooi, modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, schouwafwerking, groot Falcon-fornuis met drie ovens en twee vaste kasten; halfopen achterentree met garderobe en loopdeur naar terras; eerste verdieping overloop met vaste trapkast; gesloten wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling; moderne badkamer met dubbele wastafel, wandcloset, vloerverwarming op retourleiding, inloopdouche, designradiator en inbouwspots; drie slaapkamers waarvan één ruime kamer over de gehele breedte van de woning welke is voorzien van screens; met vaste trap bereikbare tweede verdieping voorzolder met dakraam, zonnepanelenverdeler, wasmachinemogelijkheid, bergruimte achter schot en cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2010); slaapkamer met dakraam en bergruimte achter schot; kamer als opslagruimte. BIJGEBOUW Royale, vrijstaande garage/berging (circa 5 bij 5 meter) met plaats voor een auto, elektra en wateraansluiting en overkapping. Tevens is aan de woning nog een diepe overkapping aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Een relatief recent gebouwde woning, op loopafstand van het centrum! - Energielabel A, dak-, vloer-, muurisolatie, dubbele beglazing en twaalf (2014) + negen (2023) zonnepanelen! - Met grote garage (circa 5 bij 5 meter) en gunstig op het westen gelegen, besloten achtertuin; - Zeer goed onderhouden woning, nog in 2017 voorzien van nieuwe platdak-bedekking van de keukenuitbouw en garage en om de vijf jaar van buiten geschilderd (de laatste keer in 2023); - Voorzien van een fraaie en moderne keuken en van een mooie badkamer!