Ontdek de perfecte combinatie van degelijkheid en moderne voorzieningen in deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren '60 in het hartje centrum van Ridderkerk op zeer korte afstand van winkelcentrum “De Ridderhof”. Deze degelijke woning biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook de ideale locatie voor het zoeken naar vertier en gezelligheid op het Koningsplein. Ook bestaat er nog de mogelijkheid om de nabijgelegen garage Govert Flinckstraat 27 tegen meerprijs erbij te kopen. Begane grond: Entree, ruime en lichte hal met groepenkast, betegeld toilet met wasbakje en kastruimte onder de trap. Mooie doorzonwoonkamer met deur naar de diepe achtertuin. Dichte kunststof keuken voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, oven, 2 koelkasten en de wasmachine. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop en 4 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 2 aan de achterkant. De 2 grote kamers zijn beide voorzien van 2 vaste kasten en een handbediend zonnescherm waarbij de ouderslaapkamer een extra wastafel heeft. De badkamer is voorzien van een douche en 2e toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping: Voorzolder met dakraam, bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2020). Grote 5e slaapkamer met dakkapel, extra wastafel en veel bergruimte. Tuin: De achtertuin is ca. 14 meter diep met een stenen berging, een ruim terras en veel privacy. Zonnige ligging op het Westen. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voortuin is leuk aangelegd met een buitenkraan aan de voorgevel en een handbediend zonnescherm voor de huiskamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 114 m²; - Hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas; - Vaillant cv-ketel van 2020; - Energielabel C; - Nabijgelegen garage Govert Flinckstraat 27 te koop tegen een meerprijs (vraagprijs € 35.000,-- k.k.) - Bouwjaar 1965, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Ook zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.