Bent u op zoek naar een unieke woning op een prachtige locatie? Zoek niet verder! Noldijk 175a biedt alles wat u zich kunt wensen: rust, ruimte en luxe! De vrijstaande villa, gebouwd in 2018, maakt deel uit van Villapark ’t Waelhof. Met maar liefst vijf slaapkamers en vier badkamers, een woonoppervlakte van 230 m², een ruim terras/achtertuin, twee parkeerplaatsen en als kers op de taart een steiger aan recreatiewater De Waal, is deze woning een droom die uitkomt. De woning ligt in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien biedt de locatie gemakkelijke toegang tot uitvalswegen, zodat u snel in de omliggende steden kunt zijn. Indeling begane grond (dijkniveau) Entree, ruime hal in het midden van de woning met de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain, een garderobe en een luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de zwart aluminium glazen deuren heeft u toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een verlaagd plafond met inbouwspots en geeft toegang tot het terras door middel van een schuifpui. De woonkeuken is misschien wel het fijnste plekje van de woning en een droom van iedere kookliefhebber! De keuken beschikt over een royaal kookeiland met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak met kokendwaterkraan en een gezellige bar waar u aan kunt eten. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, vriezer, wijnklimaatkast, stoomoven, combi-ovenmagnetron, koffiecorner, apothekerskast en veel kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en hoogwaardig inbouwapparatuur van de merken Miele, Siemens en Quooker. Via de schuifpui heeft u tevens toegang tot het terras en via de zijdeur heeft u toegang tot de parkeerplaatsen naast de woning. De verdieping is deels voorzien van een houtlook PVC-vloer en plavuizen met vloerverwarming, en glad gestuukte wanden en plafonds. Souterrain Overloop met toegang tot de master bedroom, badkamer, technische ruimte en het toilet. De master bedroom heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van airconditioning (verwarmen/koelen). Vanuit deze slaapkamer heeft u een heerlijk uitzicht over de achtertuin en via een tussendeur heeft u toegang tot de kleedkamer met maatwerkkasten. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en is voorzien van een inloopdouche met een regendouche voor twee personen, een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak afgewerkt met een marmeren blad en veel opbergruimte. Separaat een toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de technische ruimte vindt u de warmtepompinstallatie van het merk Viessmann, de meterkast en de opstelplaats van de wasapparatuur. Via de zijdeur heeft u toegang tot de tuin. De gehele verdieping is afgewerkt met gestuukte muren en plafonds met inbouwspots en vloerverwarming. Via de master bedroom en de kastenkamer kunt u de achtertuin bereiken door middel van een schuifpui. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde met een zijraam en twee dakramen en is voorzien van een badkamer en-suite met een inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de diverse raampartijen. Deze kamer heeft ook een badkamer en-suite met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap kunt u hier de ruime bergzolder bereiken. De vierde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft eveneens veel lichtinval door de raampartij tot aan de grond en het zijraam. De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een zijraam en twee dakramen. Op de overloop vindt u nog een badkamer (nummer vier) voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Separaat een luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met gestuukte muren en plafonds met inbouwspots en vloerverwarming. Buiten Het terras is voorzien van grote tegels, elektra en verlichting. De achtertuin is voorzien van een achterom, buitenkraan, verlichting, sierbeplanting, grasveld, groot terras en een houten berging met overkapping. Kenmerken: • Bouwjaar: 2018; • Woonoppervlakte: 230 m²; • Perceeloppervlakte: 570 m²; • Energielabel: A; • Aanlegplaats aan het Waaltje; • Maandelijkse VvE-kosten: € 73,86 voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen van Villapark ’t Waelhof; Bijzonderheden: • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s + oplaadpunt; • Voorzien van camera’s rondom de woning en een alarmsysteem; • WTW-ventilatiesysteem, merk Duco, bouwjaar 2018; • Verwarming middels een warmtepomp, merk Viessmann, bouwjaar 2018; • Vloerverwarming in de gehele woning; • Volledig geïsoleerde woning; • Hardhouten kozijnen met HR++-glas (veiligheidsglas); • Airco in de master bedroom geplaatst in 2022; • Schuifdeuren voorzien van hordeuren; • Miele vaatwasser vervangen in 2023; • Badkamer in het souterrain en op de overloop geplaatst in 2021; • Houten berging met overkapping geplaatst in 2021, onderheid; Ben jij enthousiast geworden en wil je de woning live bekijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen. Oplevering: in onderling overleg