Ruim 180m² woonoppervlak!! Dat betekent heerlijk ruim wonen in deze royale tweekapper in de mooie en groene woonwijk de Meerdijk. In de rustige Paulus Potterstraat, een straat met enkel bestemmingsverkeer, geniet je op nummer 20 van een vrij gelegen tuin op het westen, een oprit voor 3 auto's, een volledig verbouwde zolder met dakkapel, 2 badkamers, maarliefst 5 slaapkamers én een flinke inpandig bereikbare garage. Door de extra isolatie, (HR) dubbele beglazing en de 10 zonnepanelen is een groen energielabel B meer dan verdiend. Met een basisschool op een paar minuten loopafstand en veel groen in de wijk is dit een kindvriendelijke omgeving. Ook de Loonse en Drunense Duinen liggen op loopafstand, een geschikte uitvalsbasis voor wandelingen met of zonder hond. Met overige voorzieningen, zoals een supermarkt, voortgezet onderwijs en sportverenigingen op een paar minuten fietsafstand, ligt de woning wél in een rustige wijk, maar zeker niet afgelegen. De verkopers hebben hier 25 jaar met veel plezier gewoond dus dat zegt genoeg. Op zoek naar een fijne en mooi gelegen gezinswoning? Bekijk dan de presentatie voor een eerste indruk. Interesse? Bel of email voor een afspraak. We leiden je graag rond. Hal Via de ruime oprit komen we in de hal, voorzien van een Essenhouten parketvloer in visgraat motief. Deze vloer loopt drempelloos door over de gehele begane grond. De hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De ruime en lichte L-woonkamer met visgraatparket heeft in het midden een tunnelhaard, een zithoek aan de straatkant en een eethoek aan de keuken- en tuinkant. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering Keuken Aan de achterzijde bevindt zich een half open keuken met eetkamer. Van hieruit is er een mooi zicht op de tuin. Bijzonder handig is hier ook de toegang tot de inpandige garage. De Bulthaup keuken zelf is ca. 25 jaar oud. Overloop Via de open trap komen we op de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers 1,2,3 en de badkamer. De overloop ligt in het midden van de woning en heeft via het dakraam in het trappenhuis veel daglicht. Slaapkamer 1,2,3 3 prima slaapkamers voorzien van een PVC vloer en draai-kiepramen met dubbel glas en horren. De kamers zijn nu in gebruik als slaapkamer, werkkamer (met inbouwkast) en kledingkamer. Op zolder vinden we de slaapkamers 4 en 5. Badkamer 1 Deze ruime badkamer is ontstaan door het samenvoegen van een voormalige slaapkamer met de voormalige badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Zie plattegrond voor de indeling, maatvoeringen mogelijkheden; een badkamer en apart toilet of een badkamer en een aparte waskamer kunnen eenvoudig worden gerealiseerd. Zolder overloop Via de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Door de oplopende daklijn, in combinatie met de grote dakkapel (2019) over nagenoeg de gehele diepte van de woning, is deze verdieping bijzonder ruim. Hier zijn twee royale slaapkamers, een badkamer en een CV-ruimte met berging. Ook hier heeft de overloop veel daglicht door een groot dakraam. Slaapkamer 4,5 Aan de voor- en achterzijde vinden we twee ruime slaapkamers met airco, geschikt voor koeling en verwarmen. Beide kamers hebben CAI en internetaansluiting. De vloer is voorzien van extra (geluids-)isolatie en een pvc vloer. Zie plattegrond voor de indeling en maatvoering. Badkamer 2 Ook op de tweede verdieping bevindt zich een badkamer. Deze heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een verwarmde spiegel en (derde) toilet. CV kast In een kast vinden we de Nefit HR CV Combi ketel uit 2019 samen met de omvormer voor de zonnepanelen. In de CV ruimte is een bergruimte aanwezig. Garage De woning heeft een inpandige garage. Hier vinden we de aansluitingen voor een wasmachine en een droger en de rechtstreekse toegang tot de tuin. De garage is prettig hoog en reeds voorzien van een kleine vliering. In de garage bevindt zich ook de vernieuwde meterkast met slimme meters, 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens is de garage in te richten als hobby of werkruimte aan huis of gewoon als een handige extra bergruimte. Het kan in deze garage allemaal. Zie de plattegrond voor indeling en maatvoering. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige westen en ook kun je er genieten van volop privacy. Er is een handige achterom en een wateraansluiting aanwezig. Het geheel is verzorgd aangelegd en voorzien van een klein overdekt terras. Parkeren Op de eigen oprit kunnen al 3 auto's geparkeerd worden en ook in de rustige straat is nog extra parkeergelegenheid aanwezig. Ligging De Meerdijk is een woonwijk gelegen aan de zuidzijde van Waalwijk. Het dankt zijn populariteit door de ruime opzet, veel groen, rustige ligging en nabij de toegang tot de natuur van het Lido en de Loonse en Drunens duinen. In de wijk zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Even buiten de wijk ligt een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. De Meerdijk ligt op ca. 10 minuten afstand van het centrum van Waalwijk en ca. 20 minuten van Tilburg en 's-Hertogenbosch. Bijzonderheden •Twee-onder-een-kap woning met garage; •Woonoppervlakte: ca. 183 m² exclusief garage; •Overige inpandige ruimte (garage): ca. 25 m²; •Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): ca.12 m²; •Inhoud ca. 775 m³; •Perceel 336 m²; •Bouwjaar 1976; •C.V.-ketel HR Nefit 2019; •Dak- en gevelisolatie, (HR) dubbelglas en 10 zonnepanelen; •Energielabel B; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.