Echt een prachtige woning voor de starters. Ben je op zoek naar een praktisch, ruim en instapklare woning met een luxe moderne badkamer, dito keuken en toilet met meer dan genoeg ruimte? Dan is dit de woning die zeker een bezichtiging waard is. In Nijmegen heb je voor dit geld slechts een appartement. Hier vind je een fijn thuis in een mooie natuurlijke omgeving want deze woning is gelegen in een kindvriendelijke doodlopende straat. De plaats Leuth is een gezellig en gemoedelijk dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Berg en Dal. Leuth heeft vele voorzieningen zoals; een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, SPAR supermarkt, horeca en een rijk sport en verenigingsleven. Daarnaast is Leuth gelegen in een prachtige natuurrijke omgeving en nabij het natuurgebied "de Millingerwaard" en ligt op slechts 10 autominuten rijden van Nijmegen. Begane grond: Entree/hal: moderne meterkast, L-vormige woonkamer met aansluitend de moderne open L-vormige luxe keuken welke aan de achterzijde van de woning is geplaatst. Deze is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele en zuinige vloerverwarming. Tussenhal: zwevend toilet met fontein. Bijkeuken: witgoedaansluiting en provisieruimte. Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap is vanuit de hal de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een luxe inloopkast. Verder een prachtige luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een modern badkamermeubel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakraam en een moderne radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap komen we op de ruimte van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakraam en een bergruimte waar tevens de CV installatie is geplaatst. Tuin/Berging: De prachtige zonnige achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met toegang tot de veranda en vrijstaande houten berging. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 87m² Perceel 143m² Luxe moderne badkamer; gemoderniseerd in 2024 Energielabel B Geheel voorzien van isolerende beglazing; Centrum Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen; De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd; Prachtige landelijke omgeving. Spoedig te aanvaarden.