Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en centrale locatie in Berg en Terblijt bieden wij u deze ruime, te moderniseren, 2-onder-1-kap woning aan. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, royale keuken, 3 slaapkamers, garage, bergingen en een onderhoudsvrije tuin. Deze woning heeft een goede basis en is daardoor ideaal om te moderniseren naar uw eigen smaak en wensen. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Inhoud: 482 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m2 Overig inpandig: 9 m2 Externe bergruimte: 30 m2 Perceeloppervlakte: 257 m2 Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: stoppenkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: grotendeels voorzien van enkele beglazing, 1 kozijn voorzien van dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: gasgestookte Intergas HR-ketel (bouwjaar 2023, huur) Warm water voorziening: middels boiler (huur) Indeling: Begane grond: U komt binnen in een royale hal voorzien van een mozaïeken tegelvloer. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een bergkast met plaatsing van de boiler. Van hieruit kunt u de woonkamer betreden middels een enkele deur of via de openslaande deuren welke voorzien zijn van glas in lood. De ruime L-vormige woon- /eetkamer van ca. 38,5 m² is voorzien van een parketvloer en kenmerkt zich door de vele lichtinval. Het tuincontact, middels openslaande deuren en de houtkachel zorgen voor een prettige en warme sfeer. De in de aanbouw gesitueerde gesloten keuken van ca. 13 m² biedt toegang tot de tuin en is voorzien van twee muurkasten en een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een koelkast, oven, gootsteen, 4-pits elektrische kookplaat en een afzuigkap. 1e verdieping: Via de wenteltrap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie, ruim opgezette, slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 9 m² biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer II van ca. 15,5 m² is voorzien van een muurkast. Slaapkamer III van ca. 12,5 m² is ook voorzien van een muurkast. De betegelde badkamer van ca. 5,5 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van vloerbedekking. 2e verdieping: Middels een vlizotrap vanuit slaapkamer I is er toegang tot de ruime bergzolder. Tuin: De woning is voorzien van een omsloten en onderhoudsvrije tuin met bloemborder, gelegen op het Oosten. De tuin biedt toegang tot een bergruimte van ca. 7,5 m² alwaar de cv-ketel geplaatst is. Tevens is er toegang tot een tweede bergruimte van ca. 7 m² welke voorzien is van een eenvoudig keukenblok met gootsteen en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoedapparatuur. Deze berging staat middels een deur in verbinding met de garage van ca. 15 m² welke voorzien is van een handmatige kantelpoort, verwarming en elektra. Ligging: Berg en Terblijt behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. Winkelvoorzieningen, basisonderwijs en sociale faciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Het centrum van Valkenburg ligt op circa 4 kilometer afstand en het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen op circa 6 kilometer afstand. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.