UITGEBOUWDE HOEKwoning aan de Hofvijver in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij. De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met toegang tot de tuin en een WOONkeuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en TWEE slaapkamers (in totaal dus VIER) op de tweede verdieping. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een OVERKAPPING, GARAGE en parkeren op eigen terrein onder de CARPORT. De Hofvijver is de perfecte locatie voor mensen die enerzijds graag in de nabijheid van het STADScentrum willen wonen en anderzijds houden van RUST en de vrije natuur. De wijk is zeer kindvriendelijk. Scholen, kinderdagopvang en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid gelegen. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • UITGEBOUWDE Living met toegang tot de tuin • WOONkeuken (2021) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • TWEE slaapkamers op de tweede verdieping, VIER in totaal • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING en ACHTEROM • GARAGE, geheel GEISOLEERD • Parkeren op eigen terrein (CARPORT) óf openbaar parkeren • Gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2024 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • 26 stuks ZONNEPANELEN (2020 & 2024) • Elektrische CV ketel Thermogroup (2021) • AIRCO’S (2021) • VLOERVERWARMING begane grond • ENERGIELABEL B (geldig tot 04-10-2029) Vanuit de entree met garderobe, meterkast en toiletruimte heeft u toegang tot de living waar onze routing start. Door de UITBOUW aan de achterzijde is er een fijne, LICHTE ruimte ontstaan, die in verbinding staat met de tuin. Middels een schuifpui is de tuin te betreden, daarover later meer. De begane grond is voorzien van een keramische tegel met VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen, maar kan ook bij verwarmen op koude dagen. De WOONkeuken is te betreden vanuit de living. De toegangsdeur vanuit de hal is komen te vervallen, waardoor er nog meer functionele ruimte ontstaan is. De keuken is voorzien van een dubbel keukenmeubel, één voor spoelen en koken en één voor apparatuur en opbergen. De kleuren en materialen in de keuken zijn perfect op elkaar afgestemd, waardoor er een sfeervol en warm geheel ontstaan is. Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductie kookplaat, bordenverwarmer, afzuigkap, kokend water kraan, combi oven, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de trapkast is gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad en overige praktische zaken. In de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel, een garantie voor urenlang tafelplezier! We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, maar ook aan de voorzijde treft u een kamer van een vergelijkbaar formaat. Door het royale formaat van de badkamer is in beide slaapkamers een inspringing te zien. In de slaapkamers plaats u bijvoorbeeld een bed, een kast en/of eventueel een bureau. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen, maar kan ook bij verwarmen op koude dagen. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met nog eens TWEE extra slaapkamers, wat het totaal op VIER brengt. Alle kamers zijn van een royaal formaat, waardoor ze naast slaapkamer ook dienst zouden kunnen doen als werkplek aan huis of bijvoorbeeld walk in closet. Al met al VIER grote slaapkamers met voldoende ruimte en mogelijkheden. In de vierde slaapkamer treft u o.a. de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV ketel. De badkamer is inpandig gelegen tussen de twee slaapkamers in. De ruimte is zo royaal van formaat, dat er beschikking is over zowel een ligbad als een inloopdouche. U hoeft hier geen concessies te doen! Verder treft u hier een toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De achtertuin is gelegen op het Noorden, wat betekent dat de zon in de ochtend vanaf de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt. Omdat het een HOEKperceel betreft, is uw tuin breder dan die van de naastgelegen buren. Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, na een lange dag werken kunt u heerlijk genieten van het buiten zijn! De OVERKAPPING is een fijne plek om zowel overdag als tijdens de warme zomeravonden te genieten van een hapje en een drankje. Als kers op de taart is er beschikking over een geheel GEISOLEERDE GARAGE. Ideaal voor het parkeren van uw auto, maar ook hobbymatig een welkome aanvulling. Uw auto kunt u ook naast de garage onder de CARPORT parkeren. De tuin is middels een ACHTEROM te betreden, vanaf het mandelig perceel aan de achterzijde van de woningen. Diverse speelweides en groenvoorzieningen in de nabijheid typeren het KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter van deze fijne wijk. En mocht het in de winter vriezen, dan kunt u in de hofvijver schaatsen op natuurijs! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.