Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van deze eengezinswoning aan de Stationsstraat 46 in Sauwerd. Op een mooie locatie aan de rand van het dorp, vind je deze ruime modern ingerichte eengezinswoning met 4 slaapkamers. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor extra leefruimte van ca. 15 m². Deze woning biedt u de perfecte combinatie van rustig wonen met vrij uitzicht. Sauwerd ligt op 10 km van het gezellige centrum van Groningen en door de uitstekende uitvalswegen, ben je binnen enkele minuten in de stad Groningen, ook is het dorp goed te bereiken door middel van het OV. Door de rechtstreekse treinverbinding (station ligt op 1 minuut van de woning) sta je binnen 10 minuten op het hoofdstation van Groningen. Ook met de fiets is Groningen goed bereikbaar. Door de nieuw aangelegde fietssnelweg (langs het spoor) fiets je zonder dat je er erg in hebt naar Groningen. Het dorp biedt zelf de belangrijkste basisvoorzieningen zoals een dorpswinkel, basisschool en sportverenigingen. Voor de wekelijkse boodschappen vind je in het nabijgelegen Winsum een uitgebreid winkelcentrum. In Sauwerd geniet je van de rust van het Groningerland. De prachtige vergezichten en de wandel- en fietsroutes door het weelderige Groningse landschap zorgen ervoor dat jij hier altijd wilt blijven wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, zeer ruime woonkamer met houtkachel, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en aanbouw met openslaande deuren naar de tuin (woonkamer en keuken in totaal groot ca. 46 m²), door de geplaatste lichtkoepel is er veel natuurlijk lichtinval op de begane grond, bijkeuken met toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 13,6 m², 11,8 m² en 6,4 m²), moderne badkamer voorzien van whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, via de vaste trap ga je naar de zolderverdieping. 2e verdieping: Overloop met de wasmachine aansluiting, opstelling voor CV-ketel (Nefit), tevens een 4e slaapkamer ca. 13,5 m² en achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Buiten: Achtertuin is gelegen op het noorden met een overkapping achterin de tuin, hier is het heerlijk genieten van een vrij uitzicht. Bijzonderheden woonhuis: - SNN subsidie € 10.000,- beschikbaar wordt overgedragen aan koper; - 10 zonnepanelen; - uitbouw aan de achterzijde van de woning; - woning is bijna in zijn geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++ en dubbel glas); - energielabel A; - overkapping in 2020 geplaatst. Bijzonderheden woonomgeving: - treinstation Sauwerd is gelegen op 100 meter van de woning; - snelle ontsluiting op de doorgaande weg Groningen - Winsum; - overige voorzieningen in de directe nabijheid.