SAMENVATTING Deze ruime eengezinswoning aan de Jacob Paffstraat 30 in Amsterdam-Sloten biedt met 111 m² woonoppervlakte en een achtertuin van 56 m² volop leefruimte. Recent grotendeels gerenoveerd in 2024, inclusief een nieuwe keuken en badkamer, is deze woning instapklaar. Met vier slaapkamers, energielabel A en een afgekochte erfpacht tot 1 april 2089 (aanbieding voor een gunstige overstap naar eeuwigdurend erfpacht is tevens aangevraagd), is dit een ideale gezinswoning. INDELING Bij binnenkomst via de eigen hoofdingang bereikt u de hal. De hal geeft toegang tot een toilet aan de rechterzijde, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De recent gerenoveerde keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De achtertuin van circa 12,5 meter diep (56 m²) ligt op het noordwesten, ideaal voor avondzon, en beschikt over een berging van 5 m². Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, natuurkleurige tegels, nieuwe wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt nog twee lichte slaapkamers, wat het totaal op vier slaapkamers brengt. DUURZAAMHEID De woning heeft energielabel A, geldig tot 19 mei 2032, en is goed geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de bovenverdiepingen worden verwarmd middels radiatoren. Alle ramen zijn uitgerust met HR++ glas, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. LIGGING Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Aker, biedt deze woning een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum De Dukaat, op loopafstand, met onder andere een Jumbo supermarkt, bakker, slager en gezondheidscentrum. Voor kinderen is er een speeltuin in de buurt, ideaal voor buitenspelen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld; tramhalte voor lijn 1 bevindt zich op loopafstand en brengt u in circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er busverbindingen in de nabije omgeving. Met de auto heeft u snelle toegang tot de uitvalswegen A9, A4 en ringweg A10, waardoor steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Parkeren is gratis in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1990 - Energielabel: A (geldig tot 19-05-2032) - Recent gerenoveerd in 2024: nieuwe keuken, badkamer, vloer en schilderwerk dakkapel - Oplevering in overleg - CV-ketel in eigendom - Erfpacht afgekocht tot 01-04-2089, aanbieding eeuwigdurende erfpachtrecht ontvangen - Deze instapklare woning combineert comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe thuisbasis in Amsterdam. MEETRAPPORT Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; ’Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DISCLAIMER De informatie op deze advertentie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie van deze advertentie worden ontleend, evenmin aan de advertenties, foto’s en teksten. Hoewel Y-Vastgoed B.V. zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze advertentie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kan Y-Vastgoed B.V. niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Y-Vastgoed B.V. garandeert evenmin dat de advertentie foutloos of ononderbroken zal functioneren. Y-Vastgoed B.V. wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze advertentie uitdrukkelijk van de hand. Y-Vastgoed B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van bovengenoemde punten.