- Prachtige, uitgebouwde, vrijstaande woning; - Gelegen aan de door velen geliefde Pelmolenweg; - Fijn perceel van 555 m²; - Prachtige veranda achterzijde (bj. 2022); - Airconditioning in woonkamer, keuken, slaapkamers en zolderverdieping; - Met 4 en mogelijk 5 slaapkamers; - Fantastische buurt; - Volledig geïsoleerd: Energielabel A. Aan de Pelmolenweg in Rijssen staat deze volumineuze, vrijstaande woning met heerlijke tuin, oprit en carport te koop. De met klinkers bestrate oprit leidt naar een nageïsoleerde garage. We zien een carport met inbouwspots. De garage is voorzien van hardhouten deuren. Ander details zijn de zinken afvoeren en de verglaasde dakpannen. Een aantal dakpironnen prijkt op de nok.  De woonomgeving is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het park, of langs de rivier de Regge en de nabijgelegen, iconische Pelmolen. Zowel aan de linkerzijde van de woning, als aan de rechterzijde, naast de garage, leidt een langszij naar de achtertuin. De rondom gelegen siertuin is landelijk aangelegd, keurig verzorgd en wordt aan de voorzijde omsloten door een beukenhaag. We zien zowel straatwerk, gazon, plantenborders, als terras. Winterharde beplanting en zomerse bloeiers wisselen elkaar af. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 179 m² en een bruto woninginhoud van 741 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze mooie, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze riante woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit woonhuis aan de Pelmolenweg 7 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling  We zien een ontvangsthal aan de rechterzijde van de woning. De entree is voorzien van een plavuizenvloer die doorloopt naar de bijkeuken. We noteren een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast, trapkast en trapopgang. De L-vormige woonkamer met PVC vloer en aircoinstallatie kan door de en-suite deuren worden gescheiden van de keuken. Het is een fijne verblijfsruimte. In de woonkeuken zien we een inbouwkeuken die in 2020 is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. We zien diverse Siemens en Neff apparaten. Denk daarbij aan een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met gaspit (!), koelkast en kokend waterkraan. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken geeft toegang tot de aanpandige garage met openslaande, hardhouten deuren. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de in 2022 professioneel geplaatste veranda. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers met aircoinstallatie en een badkamer. De rondom gepositioneerde ramen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken het vrijstaand wonen. In de badkamer noteren we een ligbad, een inloopdouchehoek met hardglazen deur, een wandcloset en 2 wastafels. Vanwege het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Op de overloop leidt een vaste, open trap naar de volgende woonlaag.  Tweede verdieping: deze open verdieping is in gebruik als wasruimte (aansluiting wasmachine en wasdroger). De ruimte kan prima gebruikt worden als thuiswerkplek. Er wordt voorzien in daglicht vanwege dakramen. Het blijft hier altijd aangenaam vanwege de aircoinstallatie. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!  Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.