Wat een unieke kans op een fantastisch huis met eigen aanlegsteiger én bootlift…….. Zo vanuit je eigen achtertuin varen op het Waaltje!! De ligging van deze luxe twee-onder-één kapwoning is in één woord GEWELDIG: aan de voorkant lekker rustig en aan de achterkant zonnig en aan het water! Groenewaal 5 is gelegen in een luxe, verscholen villawijk op een TOP locatie in Hendrik-Ido-Ambacht. Parkeren kan zowel in de straat als op eigen erf en door de woonkameruitbouw én de dakopbouw is het gebruiksoppervlak vergroot tot maar liefst 188 m2. In oktober 2024 is er een fantastisch, afsluitbare tuinkamer van ruim 27m2 hieraan toegevoegd! Deze woning is ideaal voor een gezin; 2 badkamers, 3 ruime slaapkamers, een grote studio (slaapkamer 4) met aangrenzend terras én een gigantische leefruimte op de begane grond bestaande uit diverse fraai ingerichte vertrekken. De woning verkeert in perfecte staat, is luxe qua afwerkingsniveau, voorzien van 20 zonnepanelen, definitief energielabel A, vloerverwarming en airconditioning. De ligging is geweldig aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De Groenewaal ligt op loopafstand van riviertje De Waal en het mooie Sandelingenpark! Enthousiast? Dit is de ultieme gezinswoning met eigen aanlegsteiger op een schitterende droomlocatie! Wij laten deze woning heel graag zien. De indeling is als volgt: Entree in hal voorzien van een mooie eiken houten (lamel) parketvloer, uitgebreide meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurige toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Royale uitgebouwde living met diverse plekken om te ontspannen! Zo is er aan de voorzijde van de woning een ruim zitgedeelte gecreëerd met sfeervolle openhaard (houtkachel). Dit is een heerlijk lichte ruimte door het grote raamoppervlak tot aan de vloer. Gecentreerd is het eetgedeelte gecreëerd, compleet met een fraaie lichtstraat en aan de achterzijde van de woning en een schuifpui naar de heerlijke, glazen tuinkamer v.v. verlichting en schuifpui naar de tuin op het zuidoosten. De living staat in open verbinding met de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, luxe van opzet en voorzien van een fraai kookeiland, gecombineerd met een hoge kastenwand. Het geheel is compleet met; Quooker, inbouw stoomoven, inbouw combioven, inbouw koffiemachine, 4 gaspitten (verwerkt in aanrechtblad), rvs afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, 2 vriezers en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. De living en de keuken zijn tevens v.v. een mooie eiken houten (lamel) parketvloer waaronder vloerverwarming. Separate aangrenzende bijkeuken v.v. vaste kasten, tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting met toegangsdeur naar de aangrenzende berging aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Indeling 1e verdieping: Royale overloop, voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping, separate 2e toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamers (1) is gelegen op de opbouw v.v. laminaatvloer, airconditioning, complet met een fanatische, luxe badkamer en suite. Badkamer (1) is v.v. royale daglichttoetreding, elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, breed formaat wastafelmeubel n fraaie inbouwverlichting. Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. laminaatvloer (voorheen 2 kamers). Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. laminaatvloer en aan weerszijden op maat gemaakte kasten. Badkamer (2)met opstelplaats voor wasmachine en droger, separate doucheruimte, wastafelmeubel en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling. Indeling 2e verdieping: Overloop v.v. royale daglichttoetreding v.v. bergkast met opstelplaats voor de Cv installatie (Type: Remeha, bouwjaar 2009). Studio / slaapkamer (4), nu in gebruik als kantoor v.v. een schuifpui die toegang geeft tot het terras. Royaal terras met een prachtig vrij uitzicht over het water en de volgroene omgeving! Buitenzijde: Aan de voorzijde een in 2023 fraai aangelegde voortuin v.v. een 20 jarige Parrotia persica (Perzische Ijzerhout v.v. cortenstaal) gecombineerd met eigen oprit (zeer geschikt voor auto's extra verzwaard). Royale moderne achtertuin v.v. sierbestrating, fraaie beplanting en een trappetje naar de lager gelegen vlonder gecombineerd met eigen aanlegsteiger en bootlift! Maatvoering: Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -TOPlocatie -Eigen aanlegsteiger, bootlift -Vaarverbinding Waaltje -Instapklaar! -Aanbouw, opbouw, tuinkamer -Bijkeuken v.v. vaste kasten aan de achterzijde -Riante inpandige berging aan de voorzijde (voorheen garage) -Vrijstaande berging in de achtertuin -20 zonnepanelen, energielabel A -4 slaapkamers + 2 badkamers -Diverse extra's zoals: rolluiken, screens, buitenverlichting, buitenkranen, waterontharder -Gedeeltelijk vloerverwarming (bijverwarming), airconditioning -Aanvaarding in overleg; voorkeur verkoper 1 maart 2025