Instapklaar 3-kamerappartement met twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer, berging en ruim balkon. Op een fijne locatie gelegen nabij het centrum van Breda, het Dr. Struyckenplein met diverse winkels en de woonboulevard. Je zit ook zo op de rondweg richting diverse snelwegen. Kortom een leuk instapklaar appartement! Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 58m2 Inhoud: 180m3 Berging: 6m2 LIGGING EN OMGEVING Het appartement is op loopafstand van het Haagse marktje (Princenhage) gelegen en op zeer korte afstand van het centrum van Breda. De ligging ten opzichte van diverse winkels (Dr. Struyckenplein), scholen, openbaar vervoer, sportmogelijkheden, bossen e.d. is ideaal. Het centraal station is op fietsafstand te bereiken en de aansluiting op de A16 is perfect. BOUWKWALITEIT EN VVE Dit goed onderhouden complex heeft betonnen verdiepingsvloeren en is geheel geïsoleerd met toepassing van hardhouten kozijnen (draai-/kiepramen) met dubbele beglazing. Het complex is voorzien een centraal bellentableau met brievenbussen en een elektrisch te bedienen voordeur (intercom). Uniek is de gezamenlijke binnentuin! De servicekosten bedragen € 150,- per maand, dit is inclusief waterverbruik, opstalverzekering, schoonmaak, elektroverbruik van de algemene ruimte, reservering voor het groot en klein onderhoud en het onderhoud aan de buitenkant en kozijnen (2024 geschilderd). INDELING: BEGANE GROND Op de begane grond is de algemene entree met bellentableau en brievenbussen. Via de portiek (trap) is het appartement bereikbaar op de tweede etage. TWEEDE VERDIEPING Via de entree, hal voorzien van een lichte tegelvloer, biedt toegang tot de meterkast, garderobe en de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer en heeft u tevens een weids uitzicht over de woningen. De wanden zijn voorzien van structuurverf en de vloer is voorzien van een nette laminaat. De nette keuken is gelegen in het middengedeelte van het appartement. Het keukenblok heeft een lengte van ruim vier meter! en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, combioven, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is slaapkamer I (afm. ca. 3.00 x 2.15m) bereikbaar, deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Vanuit de keuken is tevens een tussenhal bereikbaar die toegang biedt tot de volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. CV-ruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, bj. 2018, eigendom). Slaapkamer II die tevens toegang biedt tot het balkon. TUIN EN BALKON Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een vrij uitzicht. De tuin op de begane grond is voor gemeenschappelijk gebruik. De tuin geeft via een zij-gang met afsluitbare poort toegang tot de straat. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar 3-kamerappartement met berging en balkon; - Definitief energielabel C; - Zowel het appartement als het complex zijn goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd; - Een ideaal startersappartement! Leuk gelegen, goed onderhouden en de gezamenlijke tuin maakt het helemaal uniek! - Heerlijk centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;