Ruime en Keurig Onderhouden Hoekwoning met Karakter en Comfort! - Op zoek naar een ideale gezinswoning met veel ruimte en een prachtige ligging? Dan nodigen we je van harte uit om deze nette hoekwoning (type kwadrant) te ontdekken! Deze woning heeft alles wat je zoekt: een zonnige woonkamer, een open keuken, een modern toilet en een nette badkamer, vier slaapkamers, een extra werkkamer, én een praktische bergruimte. Als bonus vind je een tuinhuis met overkapping in de onderhoudsvriendelijke tuin, perfect voor ontspannen momenten buiten. De ligging is ook uniek: rustig aan een kindvriendelijk woonerf en toch op loopafstand van station Arnhem Zuid. Binnen twee minuten op de fiets of vijf minuten te voet sta je al op het perron, ideaal voor werk en vrije tijd! Benieuwd? Kom naar het Open Huis en ervaar zelf de charme en de mogelijkheden van deze woning. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een modern "zwevend” toilet met een fonteintje. Ruime woonkamer van 26 m² met een trapkast en airco. De woonkamer is ruim en oogt licht. Dit komt vooral door de flinke raampartij. De open keuken van 14 m² is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met enkele apparatuur welke wel een upgrade mag hebben. Tuinkamer van 5 m². Begane grond met een laminaatvloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie lichte slaapkamers van respectievelijk 6, 8 en 14 m² waarvan één met een airco. Kastruimte met de wasmachineaansluiting (eventueel ook op de 2e verdieping te plaatsen). Nette, lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Vaste trap, overloop en toegang tot de cv- en bergruimte. Slaapkamer van 6 m². Werk-/slaapkamer van 5 m² met een airco. LIGGING Je woont in het rustige en kindvriendelijke Arnhem Zuid, in een groen omgeving met veel speelruimte. Op wandelafstand vind je o.a. een winkelcentrum schuytgraaf & Elderveld, treinstation Arnhem Zuid, kinderopvang, medische, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. In de buurt vind je mooie wandel- en fietsroutes o.a. langs de Rijn, en ook waterrecreatie is voorhanden. Uitvalswegen, zoals de A325, A50 en de A15 zijn kortbij. Hierdoor heb je snel toegang tot omliggende steden. Houd je van de natuur dan zal Park Lingezege, maar ook de Uiterwaarde en Meinerswijk je vast versteld doen staan. Afkoelen in de zomer doe je bij de Rijkerswoerdse plassen, waar je heerlijk kunt zonnen en zwemmen. TUIN Keurige onderhoudsvrije tuin met een terras, een berging, een overkapping en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen berging met elektra en water. Houten tuinhuis met elektra. Overkapping aan het tuinhuis vast. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 210 m². Woonoppervlakte: 102.8 m². Overige inpandige ruimten: 8.1 m². Externe bergruimte: 12.5 m². Bruto inhoud woning: 406.7 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1987. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonwering. Rolluiken. Glasvezel. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Remeha Avanta HR Combiketel - 2009. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: Vernieuwd met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 21-10-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2023: 502 m³ (1 volwassene). Jaarverbruik elektra 2023: 3.985 kWh (1 volwassene). AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 385.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.