### MIDDENWEG 8 te LIMMEN ### Dit object heeft een inhoud van 405 m³, een gebruiksoppervlakte van 150 m² en een perceeloppervlakte van 319 m²! Dit is uw kans: een VRIJSTAANDE woning met grote SCHUUR (17 m²) waarbij sfeer en beleving optimaal voelbaar zijn! In het hart van Limmen aan de levendige Middenweg staat deze vrijstaande woning op 319 m² eigen grond. Uitermate geschikt voor diegene die op zoek is naar een vrijstaande woning én het leuk vindt om zeer centraal te wonen en de levendigheid van het dorp wil ervaren. Op loopafstand van supermarkt, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groot park. Hier zit u gewoon "prime time"! Daarnaast woont u vrijstaand en heeft u de beschikking over 3 slaapkamers, een vrijstaande schuur én een privacy volle achtertuin. In 2008 was het startschot voor de grondige make-over van deze woning. Het resultaat mag er zijn want alles is aangepakt: een moderne woonkeuken met prachtige granieten werkblad en inbouwapparatuur. De woonkamer voelt warm en sfeervol aan met een massief houten vloer. De woonkeuken en badkamer hebben vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De mix van nostalgie en hedendaagse tijd is goed terug te zien in de kamer-en-suite deuren en klassieke paneeldeuren boven. Daarbij vermelden we tenslotte nog de fraaie badkamer: optimaal ingedeeld en voorzien van ligbad, een inloopdouche, toilet en een praktisch wastafelmeubel. De achtertuin is keurig aangelegd, ligt heerlijk beschut en de veranda leent zich uitstekend voor een borrel of barbecue met familie en vrienden. Parkeren doet u op eigen terrein. Deze woning straalt een onmiskenbare rust, warme en gezellige sfeer uit. Het is niet elke dag dat we zo'n juweeltje tegenkomen waarin al uw woondromen werkelijkheid kunnen worden. Wij nemen u graag mee door het huis en beginnen bij de voordeur. Via de hal met meterkast en garderoberuimte hebben we toegang tot de kelderkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en woonkamer. Wat een heerlijke ruimte als u de living in stapt. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid lichtinval, welke door de grote raampartijen gecreëerd wordt. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek, hier kunt u genieten van de levendige omgeving. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst, de kasten en lades staan klaar om boodschappen, keukengerei en andere benodigdheden op te bergen. Tevens is er een vaste kast aanwezig voor het servies. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast (2023). Hier kunt u koken terwijl u in verbinding staat met uw gezin of uw gasten. Dit is dé plek waar iedereen gezellig samenkomt. Met mooi weer verbindt u de woonkeuken door de openslaande deuren gemakkelijk met het terras. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. Stelt u zich heerlijke zwoele zomeravonden voor, waar u uw gerechten vanuit de keuken zo naar de (buiten)tafel brengt om tot laat heerlijk van uw tuin te genieten. Aansluitend is de praktische achter-entree met garderoberuimte, aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de c.v. ketel. Vanuit de bijkeuken is de tuin, schuur en de carport te bereiken. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, alle ramen zijn voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde van de woning is de ruime master bedroom met eigen inloopkast. U heeft alle ruimte om uw eigen stempel te drukken op deze kamers, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte, babykamer of studeerkamer gebruikt wordt. Op de overloop zijn twee handige opbergkasten aanwezig, een ideale plek voor bijvoorbeeld seizoensgebonden items, bagage en andere spullen die dan netjes en buiten het zicht kunnen worden opgeborgen. De badkamer is in het hart van de woning gelegen. Er is hier goed omgegaan met de ruimte, de badkamer is geheel betegeld met vloerwarming en is een stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel. Dit is een fijne ruimte welke plek biedt voor uw dagelijkse routines en ontspanning. Het uitzicht op de tuin vanuit het huis biedt ook een gevoel van verbondenheid met de natuur en kan rustgevend zijn voor de geest. U geniet hier van het groen, de bloemen, de vogels en andere elementen van de tuin, en het kan ook een gevoel van privacy creëren, vooral omdat de tuin afgeschermd is van de buren en de straat. Buitenleven op deze locatie is buitenleven zoals de levensgenieters anno nu steeds meer waarderen. Met mooi weer kunt u hier al snel buiten genieten, de zonnige tuin op het oosten biedt veel privacy. Of u nu wilt zonnebaden, tuinieren of gewoon wilt ontspannen, deze tuin biedt het perfecte decor. Genieten van het mooie weer is in deze tuin een genot op zichzelf! De combinatie tussen terras, gazon en beplanting maken dit geheel een fraai plaatje om naar te kijken. Er zijn meerdere plekken om van 's morgens vroeg tot 's avonds laat in zon te kunnen zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur, hier kunt u prima de fietsen en tuinspullen kwijt. Ideaal voor handige klusser of mensen met extra opslagbehoeften. De tuin is via de achterom te bereiken. Kortom: een woning op een unieke locatie! Op een steenworp van alle voorzieningen die het prachtige dorp Limmen te bieden heeft. Vlakbij verswinkels, supermarkt, het Gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Basisschool, kinderopvang en het heerlijke speelveld in het dorpspark aan de Vuurbaak liggen op loopafstand. Maar ook het strand van Bakkum, het Noordhollands Duinreservaat of het heerlijke polderlandschap ligt op fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen naar de Randstad, Schiphol, NS-stations van Castricum en Heiloo binnen handbereik! Kortom een fijne plek om heerlijk te wonen! Kortom, een huis om snel verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen - Sfeervolle living met veel lichtinval - Woonkeuken met openslaande tuindeuren - Drie slaapkamers (mogelijk tot 4) - Ruime, vrijstaande schuur (17 m²) - Achtertuin op het oosten - Geen inkijk van (achter)buren - Tuinverlichting aanwezig - Eigen bron - Achterom - Carport aanwezig - Meterkast: 8 groepen met 2x aardlekschakelaar - C.v. ketel: Remeha Quinta, bouwjaar 2008 - Afzuigkap en combi-oven functioneren niet geheel naar behoren - Golfplaten schuur mogelijk asbesthoudend - Oorspronkelijk bouwjaar 1962 - Gerenoveerd vanaf 2008 - Mooie ligging in kindvriendelijke woonwijk - Vlakbij speeltuin - Parkeergelegenheid op eigen erf - Dorpscentrum op steenworp afstand - Park om de hoek - Nabij allerlei openbare voorzieningen - Op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede een NS-station (Heiloo & Castricum) - Diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing INHOUD: CA. 405 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 120 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 12 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 17 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 319 M²