Ruimte, rust, comfort en mogelijkheden in overvloed! Dat biedt dit riant vrijstaand herenhuis met multifunctioneel bijgebouw aan de Coorninglaan 6 in Druten. Deze heerlijke woning biedt haar nieuwe bewoners onder meer een royale living en een ruime leefkeuken (samen ± 75 m²), overdekt terras, 4 slaapkamers én een zeer grote zolder met de mogelijkheid tot realisatie van 2 of 3 extra kamers, maar is ook te gebruiken als speelruimte, fitnessruimte of werkruimte. Daarnaast is er nog een volledig geïsoleerde bijgebouw met een totale gebruiksoppervlak van ± 50 m², v.v. eigen toilet en c.v. en een vaste trap naar 1e verdieping. Ideaal voor een beroep of praktijk aan huis. Dit alles is gelegen op een top locatie én een zonnig perceel van 702 m². Een riante living met sfeervolle gashaard, wie wilt dat nou niet? De woonkamer van deze woning is maar liefst ± 48 m² groot en biedt daarmee meer als genoeg ruimte voor het hele gezin! Bij mooi weer sla je de tuindeuren naar het overdekte terras open en haal je het buitengevoel naar binnen. Via de woonkamer kom je bij de ruime leefkeuken waar je de heerlijkste maaltijden bereidt terwijl je gemakkelijk contact houdt met familie & vrienden die alvast aanschuiven. In de bijkeuken vind je nog vaste ingebouwde kasten, een extra aanrechtblok en witgoedaansluitingen. Via de ruime overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een mooie houten vloer en op de 2 grootste kamers vind je ook nog een balkon. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De 2e verdieping (bereikbaar via een vaste trap) is voorzien van een mooie en lichte laminaatvloer, veel lichtinval door het dakkapel en de raampartijen én biedt tal van mogelijkheden! De ruimte is namelijk ± 57 m² groot: genoeg ruimte dus voor een speelzolder, extra slaapkamer(s), fijne thuiswerkplek of hobbyruimte. Een groot pluspunt van deze woning: de tuin! Aan de achterzijde van de woning geniet je de hele dag van het groen en de zon. De achtertuin is sfeervol ingedeeld en altijd goed verzorgd en onderhouden. Ook de locatie van deze woning mag zeker niet vergeten worden: op slechts 1 minuut loopafstand vind je de Albert Heijn en binnen 3 minuten lopen sta je bij het centrale busstation van Druten, waar je met het OV richting Tiel, Den Bosch en Nijmegen kunt. Verder zijn sportvelden, restaurants, winkelvoorzieningen, scholen en het zwembad te bereiken binnen enkele fietsminuten. Kortom, deze fijne centraal gelegen woning biedt ontzettend veel ruimte en daarmee veel mogelijkheden! Is dit precies wat jij zoekt? Laat het ons weten, we laten je deze leuke woning graag eens in het echt zien. Indeling: Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping; grote living van ± 48 m² met gashaard en openslaande deuren naar overdekt terras; leefkeuken van ruim 28 m² v.v. complete inbouwapparatuur o.a. quooker, vaatwasser, oven en elektrische kookplaat; bijkeuken v.v. grote schuifkastwand met praktische opbergvakken, extra aanrechtblok en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: ruime overloop; 4 slaapkamers, welke allen zijn v.v. houten vloer; badkamer v.v. verspringend plafond, ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in composiet blad. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zeer riante zolderkamer, welke is v.v. laminaatvloer, dakkapel en vaste kasten. Bijgebouw: het bijgebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonvloer (ook de verdiepingsvloer is van beton) en beschikt een eigen toilet en c.v.-ketel. De mooie werkruimte is voorzien van twee velux dakramen en een lichte laminaatvloer. Achter het bijgebouw is een grote overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld tuinmeubilair. Algemeen: Bouwjaar 2003. Perceeloppervlakte 702 m². Inhoud ± 854 m³. Woonoppervlakte ± 244 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkon & overkapping) ± 33 m². Externe bergruimte (garage) ± 51 m². Bijzonderheden: - Traditionele bouwstijl onder architectuur - Bijgebouw (met diverse mogelijkheden) v.v. eigen cv-installatie en toiletruimte - Zeer royale oprit voor meerdere auto’s en/of caravan - Overdekt terras is in 2011 gerealiseerd - Woning is v.v. alarminstallatie en rookmelders (ook aangesloten op alarmsysteem) - Woning is v.v. een professionele waterontharder die kalkaanslag voorkomt - Geheel v.v. hardhouten binnenkozijnen met paneeldeur en luxe beslag - Keuken, bijkeuken en badkamer v.v. vloerverwarming - Living v.v. massief eiken vloer - Grote tuin op het zuiden met o.a. hardgebakken klinkerbestrating - Buitenschilderwerk 2022 - Slaapkamers zijn v.v. rolluiken - Woning is aangesloten op glasvezelnetwerk met vaste (internet-) aansluitingen in woonkamer, alle slaapkamers en het bijgebouw - Voorbereiding voor tuinverlichting aanwezig - CV-ketel in 2022 vernieuwd