Charmant en vrijstaand wonen in deze tof verbouwde jaren twintig woning aan de rand van Zwijndrecht! - een woning met smoel, zie die karakteristieke gevel! - in de afgelopen 5 jaar intensief verbouwd; - lekker lichte woon-/eetkamer met hoog plafond, (sier)kachel en spiltrap naar de verdieping; - mooie, op maat gemaakte keukeninrichting in de uitbouw; - gave badkamer op de begane grond met hippe betonstuc wand- en vloerafwerking; - drie slaapkamers op de bovenverdieping en een bergvliering; - de houten begane grondvloer is vervangen voor een geïsoleerde betonvloer en het pannendak is vervangen; - ook aan energiezuinigheid is gedacht met acht zonnepanelen dak-, vloer-, glas- (HR++) en grotendeels gevelisolatie; - elektrisch verwarmen en koelen met de vier airco’s; - recent nieuw aangelegde voortuin en heerlijke, ruim 16 meter diepe achtertuin met overkapping en ruime schuur; - centraal gelegen in de oude kern van Zwijndrecht op loopafstand van buurtwinkels, het grote overdekte winkelcentrum Walburg, NS-station en de waterbus; - woonoppervlak 74 m2. Bruto inhoud 297 m3; - bouwjaar 1922. Eigen grond 182 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (modern. 12 groepen waarvan 11 in gebruik en 3 aardlekschakelaars), garderobe- en schoenenkast. Woonkamer met een lekker hoog plafond, houtkachel (sier), hardstenen vensterbank, airco, toegang uitbouw aan de achterzijde en spiltrap naar de eerste verdieping. De in 2020 vernieuwde keuken bevindt zich in de uitbouw. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van hoogglans witte kastfronten, een stoer hardstenen blad met gefrijnde rand, Boretti 5-pits fornuis met grote oven en afzuigschouw, smal model vaatwasser en hardstenen vensterbank. In 2023 is er een extra wandblok geplaatst. Ook dit blok is voorzien van een hardstenen blad met gefrijnde rand, een servieskast, provisieruimte, dubbele wijnkoeler en koel-/vriescombinatie (beiden ter overname). Een leuk detail in de keuken is de oude vloerbalk die nu in gebruik is als wandplank. De keuken is voorzien van airco en biedt toegang tot de tuin en de achtergelegen badkamer. Gave, in 2022 gerealiseerde badkamer met inloopdouche met grote regen- en handdouche, wandcloset, meubel met twee waskommen, nis met inbouwspots en elektrische vloerverwarming. De wanden en vloer zijn grotendeels afgewerkt met Beton Ciré. Voorts heeft de badkamer een kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta uit 2009) en de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met luik naar vliering. Slaapkamer 1, aan de achterzijde met de nok van het dak in het zicht, schuifwandkast en airco. Slaapkamer 2, tussenkamer met dakkapel in het zijdakvlak. Slaapkamer 3, aan de voorzijde met vaste kastenwand en airco. Ook in deze kamer is de nok in het zicht gelaten. Tuin/berging: Leuke, recent aangelegde, voortuin met elektra en toegang naar de zijtuin. Via de zijtuin is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het noordoosten en vanwege de diepte van ruim 16 meter kun je de hele dag volop genieten van zon en schaduw. De tuin heeft o.a. een overkapping, een betonelementen schuur met elektra en een buitenkraantje. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook tegelvloer op de woonverdieping. De slaapverdieping is voorzien van laminaat. Kozijnen: hout. Uitgevoerde renovatie-/moderniseringswerkzaamheden: - de houten begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde schuimbetonvloer met een anhydriet dekvloer (2020) - vernieuwd leidingwerk (gas- en waterleidingen) - nieuwe keuken (2020) en badkamer (2022) - nieuwe zinken dakgoten (2020) - nieuwe dakpannen inclusief panlatten en isolatie (2022) - gevel- en dakisolatie uitbouw (2020) - de zijgevels van de woonkamer zijn geïsoleerd (voorzetwanden met 5 centimeter dikke PIR platen) - HR++ beglazing geplaatst in alle ramen (exclusief de tussenkamer op de 1e verdieping) - strak gestuukte wanden en plafond woonverdieping - installatie van vier airco units (2022 en 2023) - installatie van acht zonnepanelen met micro omvormers (2022) - buitenschilderwerk: 2022. Verwarming: de huidige eigenaren verwarmen het huis elektrisch (via de airco’s en de elektrische vloerverwarming in de badkamer). Er zijn geen radiatoren. Energielabel: B. Bouwjaar: 1922. Grondoppervlak: 182 m². Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 6400. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.