Het Waare Huis aan de Felix Timmermanslaan 23 te Rosmalen: een fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a.: 5 ruime slaapkamers – 2 badkamers – royale leefruimte met luxe keuken – zonnige tuin op het zuiden – berging – gelegen in een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk nabij winkelcentrum De Molenhoekpassage Locatie: Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. De locatie is ideaal: je bevindt je op loopafstand van scholen, het NS-station en diverse sportverenigingen. Het winkelcentrum De Molenhoekpassage ligt praktisch om de hoek en biedt volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Rosmalen en het Bourgondische ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, auto of openbaar vervoer. Meerdere uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn nabij, waardoor je snel op weg bent naar omliggende steden. Ook voor kinderen is het hier heerlijk wonen met een speeltuin om de hoek, zwembad Kwekkelstijn en de grote speeltuin ’t Kwekkeltje in de buurt. Parkeren kan voor de deur, of (zonder vergunning) op één van de vele parkeermogelijkheden in de rustige straat. Ook is er in de buurt volop voorzien in laadpalen voor elektrische auto's. Binnen 200 meter staat zelfs een snel laadstation. Goed om te weten: – De begane grond is fors uitgebouwd en biedt een zee van ruimte, met voldoende plek voor een grote eettafel in de lichte eetkamer en een gezellige zithoek aan de voorzijde met gashaard; – De U-vormige keuken straalt luxe uit met een natuurstenen blad en beschikt over veel werk- en bergruimte. – De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker; – De begane grond heeft een massief houten vloer en beschikt over maar liefst drie keer dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten; – De woning heeft een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en toegang tot de inpandige garage; – De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, gazon en plantenborders. Er is elektrische zonwering met zijgeleiders en verlichting, waardoor er een sfeervolle overdekte buitenruimte ontstaat. – De tuin ligt pal op het zuiden en heeft daardoor geen gebrek aan zon. Ook biedt deze tuin, door volwassen groen, veel privacy; – De stenen garage is inpandig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging die voor extra opslag zorgt, ruimte voor veel fietsen heeft en een achterom biedt; – Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een eigen balkon op het zuiden. – Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht als volwaardige slaapkamer; – De badkamer op de eerste verdieping is ruim en compleet met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval; – Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel (2010); De tweede verdieping beschikt over een tweede badkamer met douche, wastafel en een (Broyeur)toilet; – De technische ruimte op de tweede verdieping herbergt de CV-ketel (2004); – Er is een airco aanwezig in 3 kamers; – De oplevering van de woning is in overleg, waardoor je voldoende tijd hebt om je voor te bereiden op een verhuizing naar deze prachtige woning. Benieuwd? Plan een afspraak en misschien wordt dit jouw Waare (T)huis!