Bent u op zoek naar een woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Oling? Dan is dit uw kans! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning. Zo is er bijvoorbeeld in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en is in datzelfde jaar de badkamer gemoderniseerd. Met een energielabel A is het dan ook zeer energiezuinig en comfortabel wonen. De wijk Oling heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo is kindcentrum Olingertil op een steenworpafstand gelegen van de woning. Tevens zijn andere voorzieningen, zoals het mooie, historische stadscentrum van Appingedam dat zich kenmerkt door zijn hangende keukens, diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden, het modernere winkelcentrum en de jachthaven aan het Overdiep, het voortgezet onderwijs en het openbaar vervoer in de nabijheid van de woning te vinden. Begane grond: Entree/hal (trapopgang, meterkast), toilet. De sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend een open keuken (2022) ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, heet waterkraan, afzuigkap en koelkast. In de royale bijkeuken is een tweede keukenblok gesitueerd en vindt u tevens de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de garage te bereiken. De garage is aan de voorzijde voorzien van een overkapping, openslaande garagedeuren en een 220 Volt stopcontact wat het opladen van een elektrisch voertuig mogelijk maakt. Aan de achterzijde van de garage zit een terrasdeur zodat u ook vanuit de garage eenvoudig de achtertuin kunt bereiken. 1e Verdieping: De royale overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Alle slaapkamers beschikken over op afstand bedienbare elektrische zonnescreens/zonwering. De badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, douche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele waskom en designradiator. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken alwaar een 4e slaapkamer en bergzolder zijn gelegen. De knieschotten aan weerszijden zorgen voor extra bergingsmogelijkheden. Tuin: De besloten achtertuin is gesitueerd op het oosten is fraai ingericht met een vrijstaand houten tuinhuis en meerdere terrasruimtes. De zonwering van het achterste terras maakt dat u tijdens zonnige en warme dagen heerlijk in de schaduw kunt genieten. Informatie: De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta combiketel (2014, eigendom) en is nagenoeg geheel geïsoleerd. Totale perceeloppervlakte bedraagt 311m². Informatie: - Verwarming geschiedt middels een Remeha Calenta Cv-ketel (eigendom); - 2 elektrische boilers (voor o.a. de heet waterkraan); - Nagenoeg geheel geïsoleerd; - Energielabel A; - Nieuwe keuken in 2022; - Modernisering badkamer in 2022; - 14 Zonnepanelen met omvormer; - Waterontharder; - Elektrische zonnescreens/zonwering met afstandsbediening op de slaapkamers van de 1e verdieping; - HR++ glas; - Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor het opladen van een auto; - Totale perceeloppervlakte bedraagt 311m². Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.