Deze stijlvolle jaren ‘30 woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Bunde. Met een sfeervolle woonkamer met leef- keuken, voldoende slaapkamers, een parkachtige tuin én naastgelegen winkelpand (nummer 6) met oprit voldoet deze woning aan ieders wensen. Bij de renovatie is aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning, zo is er gevelisolatie, een hybride CV systeem (gas/ warmtepomp) en een warmtepomp boiler voor het warme water. Ook is de begane grond volledig voorzien van vloer verwarming en zijn 20 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel zal daarom veel hoger zijn dan het reeds bestaande label! De winkel naast de woning (ca. 240m²) behoort bij het aanbod en bied verschillende mogelijkheden. Momenteel loopt er nog een huurcontract waar u passieve inkomsten van genereerd maar na afloop kan hier een kantoor/ bedrijf aan huis gerealiseerd worden. Naast de winkel is er een oprit die u naar de privé parkeerplaatsen van de winkel/ woning leidt. Ideaal! Dit aanbod bestaat uit 3 percelen van samen maar liefst 1.771m². De oppervlakte van de tuin is in totaal ca. 1000m² en is voorzien van een achterom. INDELING Begane grond De verzorgde voortuin geeft toegang tot deze charmante woning. Tevens is er een praktische helling gemaakt waardoor de voordeur ook gemakkelijk met een kinderwagen of rolstoel te bereiken is. In de nette hal valt uw oog direct op de prachtige houten trap en de kleurrijke glas in lood raampjes. Hier heeft u toegang tot de meterkast, de kelder, het ruime toilet en de woonkamer. U komt binnen in de stijlvolle leef keuken welke in 2023 volledig vernieuwd is en uitgerust met luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven én combi-oven en quooker. De serre aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de leefruimte. De voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker waar de kleurrijke glas in lood raampjes nogmaals terugkomen. In de leefruimte zijn verschillende neutrale kleurtinten gebruikt wat in combinatie met de visgraadvloer en inbouwspots zorgt voor een moderne look. De pellet kachel en de jaren ’30 details zoals de erker en het glas in lood zorgen voor sfeer. Een perfecte combinatie! Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in ombouwmeubel. In de badkamer is er toegang tot één van de balkons op deze verdieping. Het tweede balkon bereikt u via de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier heeft u de beschikking over een multifunctionele ruimte, namelijk; een zeer ruime kamer met berging. Deze verdieping dient nog afgewerkt te worden maar leent zich perfect voor het creëren van extra slaapkamers. Exterieur De op het zuidwesten gelegen tuin is verdeeld over drie percelen en zeer net onderhouden. Het terrasdeel ligt iets hoger waardoor u prachtig uitzicht heeft op het lager gelegen groene tuindeel. Hier kunt u uren lang van de zon genieten of juist een plekje in de schaduw opzoeken. Dit perceel is tevens ideaal voor het houden van dieren aan huis. De tuin is op verschillende manieren te bereiken, namelijk via een openslaande deur in de serre, via de achterom aan de zijkant van de woning én via de oprit/ parkeerplaats van Vliegenstraat 6. Tevens bevindt zich in de tuin een ruime schuur welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Souterrain De provisiekelder is te bereiken via een trap in de hal. De ruime kelder is verdeeld in verschillende ruimtes en biedt o.a. plaats aan de installaties; witgoed, cv-installatie en warmtepomp. Hier komt luxe, karakter én ruimte samen. Wanneer mogen we de mogelijkheden van deze woning aan u laten zien? Bijzonderheden: - vanaf 2022 gerenoveerd en verduurzaamd; - dak van de woning is in 2024 volledig vernieuwd; - de regenwater afvoeren zijn vernieuwd in 2024; - parterre is gerenoveerd, de eerste verdieping gemoderniseerd; - de tuin aan zowel voor als achterzijde zijn volledig aangepast conform modern tuinbeeld; - voorzien van 20 zonnepanelen; - de gevel is geïsoleerd; - het energielabel is afgegeven vóór de isolatie maatregelen en de warmtepompinstallaties, het label zal daarom nu een stuk hoger uitvallen; - de commerciële ruimte gelegen aan Vliegenstraat 6 is momenteel in verhuurde staat (met een VSO die de huurperiode laat aflopen per juli 2026) en zal in verhuurde staat verkocht worden; - de commerciële ruimte bestaat uit twee verdiepingen van samen ca. 240m²; - via de oprit van Vliegenstraat 6 is er toegang tot het bestraatte gedeelte aan de achterzijde van het perceel waar u meerdere auto’s gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren; schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.