EENGEZINSWONING IN GELEEN ZUID - ISRAËLSSTRAAT 11 Bent u op zoek naar een ideale gezinswoning op een geliefde locatie welke u naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning aan de Israëlsstraat 11 in Geleen Zuid wellicht iets voor u! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in entree die toegang bied . De lichte doorzonwoonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote openslaande deuren naar de goed onderhouden achtertuin. Deze groene oase op het noordoosten is perfect voor zowel zon als schaduw, met een mooie verdeling tussen terras en gazon. De keuken, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap en wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een handige ingebouwde kast, wat extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor opslagruimte of als provisieruimte. De handige garage is bereikbaar via de achtertuin en biedt voldoende ruimte voor uw auto, fietsen of als extra opslag. Er is een vlizo zolder voor de opslag van goederen. De locatie van deze woning voegt nog meer waarde toe. Met zowel de ALDI als de PLUS (“Winkelcentrum Zuidhof”) op slechts 5 minuten loopafstand, maakt deze plek boodschappen doen een eenvoudig genot. Het stadshart van Geleen ligt op slechts 6 minuten fietsafstand, en de nabijheid van diverse uitvalswegen richting Eindhoven/Maastricht en Heerlen/Aachen maakt dit de ideale thuisbasis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze woning! BIJZONDERHEDEN: · Gebruiksoppervlakte wonen circa 87 m2 · Perceel oppervlakte 245 m2 · Woning met garage en een kelder · Gedeeltelijk voorzien van rolluiken · Energielabel F · CV-ketel: Remeha Calenta uit 2018 GELEEN (Limburgs: Gelaen) is een stad en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Zij dankt haar naam (oorspronkelijk "Op-geleen", het huidige Oud-Geleen) aan haar ligging bij het riviertje de Geleen (ook wel de Geleenbeek genoemd), dat de oostgrens van de gemeente vormde. De plaats omvat de vroegere dorpskernen Oud-Geleen, Lutterade, Krawinkel, Spaans Neerbeek en Daniken, en daaromheen de in de laatste eeuw ontstane wijken. Anno 2021 wonen er 31.245 mensen. Geleen beslaat in 2021 een grondgebied van 1957 hectare land en heeft zodoende een bevolkingsdichtheid van 1626 inwoners/km². Op 1 januari 2001 is Geleen met Sittard en Born bij een gemeentelijke herindeling samengevoegd tot de nieuwe gemeente Sittard-Geleen. Geleen-Zuid is de meest zuidelijke wijk van Geleen. De wijk telt een aantal flats (onder andere de Pijperflat en de Wagenaarflat) en herbergt een aantal voorzieningen die van belang zijn voor Geleen en omstreken. Zo ligt er een grote middelbare school (het Graaf Huyn College), winkelcentrum het Zuidhof en een bedrijventerrein dat de nodige werkgelegenheid verschaft. Ook zijn er een aantal sportverenigingen gevestigd, zoals voetbalclub FC Geleen Zuid en tafeltennisvereniging TTV Kluis. Het Sint-Barbaraziekenhuis, later Maaslandziekenhuis Geleen, was hier gevestigd. Tegenwoordig ligt hier een bejaardentehuis (Bron: Wikipedia). ALGEMENE VERKOOP INFORMATIE - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.