Ontdek jouw nieuwe thuis in deze tussenwoning van circa 86m², gelegen in een rustige straat met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Deze woning biedt een nette woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Geniet van de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met praktische berging. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, kinderopvang en scholen, terwijl het bruisende centrum van Ede eenvoudig per fiets te bereiken is. De woning is bovendien uitstekend verbonden via de A30 naar de A12 en A1, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid naar omliggende steden. Voor natuurliefhebbers zijn het Veldhuizerbos en de Veluwe nabij, met kilometers aan wandel- en fietsroutes om te verkennen. Kortom, maak van dit huis jouw nieuwe thuis! Enkele pluspunten van de woning: + Tussenwoning van circa 86m² + Achtertuin gelegen op het zuidoosten + Ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond + Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen + Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar Indeling: Ruime hal/entree met voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenrek. Via de entree zijn het toilet, de meterkast de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De nette woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een lichte laminaat vloer. De zithoek straalt gezelligheid en knusheid uit, en biedt tegelijkertijd genoeg ruimte om een ronde of rechthoekige eettafel te plaatsen. Een leefruimte waar je zowel kunt ontspannen met bijvoorbeeld een goed boek of een leuke film, als samen kunt komen voor gezellige diners met vrienden en familie. In de keuken tref je een keuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd, alle inbouwapparatuur is tevens vervangen in 2022. Via de achterdeur is er toegang naar de nette tuin. Op de begane grond tref je een ruime multifunctionele (slaap)kamer van circa 13m². Door de huidige bewoners is deze ruimte momenteel in gebruik als werkkamer -/ thuiskantoor. Deze ruimte is gemakkelijk weer om te toveren naar een mooie ruime slaapkamer. De ligging op de begane grond is ideaal voor mensen die slecht te been zijn en daardoor graag beneden slapen. 1e Verdieping Vanuit de overloop is er toegang naar de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en circa 14m². De ruime badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. In de badkamer geniet je van een fijn daglicht door het grote raam, hierdoor beschik je eveneens over de mogelijkheid om de badkamer op een natuurlijke manier te ventileren. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hierdoor kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is netjes aangelegd met gedeeltelijke bestrating en strook gras. Er is voldoende ruimte om een leuke zithoek te plaatsen. Achterin bevindt zich een stenen berging die gemakkelijk bereikbaar is via de achterom. Afmetingen Perceeloppervlakte: 147 m² Inhoud woning: 304 m³ Woonoppervlakte: 86 m² Bijzonderheden Verwarming: CV ketel Remeha Calenta 28C (bouwjaar 2009) Warm water: CV ketel Remeha Calenta 28C (bouwjaar 2009) Isolatie: Dubbelglas; Bouwjaar: 1978; Tuinligging: Zuidoost; Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.