Luxe wonen in Nijnsel: moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Lieshoutseweg 12 Welkom aan de Lieshoutseweg 12 in het pittoreske Nijnsel, waar modern comfort en sfeervol wonen samenkomen in deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, die in 2020/2021 van top tot teen is verbouwd, biedt een luxe leefomgeving voorzien van alle moderne gemakken. Van 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en badkamer, tot een multifunctionele ruimte met eigen badkamer die perfect is voor gelijkvloers wonen of een praktijk aan huis – deze woning heeft het allemaal. Op een royaal perceel van 443 m² geniet je van een diepe, op het zuidwesten gesitueerde tuin met een overkapping en extra berging. Het exterieur wordt compleet gemaakt met een eigen inrit voor twee auto's en een garage. De binnenzijde van de woning straalt een warme en uitnodigende sfeer uit, met hoogwaardige afwerkingen en een doordachte indeling die perfect inspeelt op de behoeften van een modern gezin. Lees snel verder om alle voordelen van deze woning te ontdekken. In het kort: • Inhoud: ca. 676 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158 m2 • Perceeloppervlakte: 443 m2 • Bouwjaar: 1984 • Volledig gerenoveerd in 2020/2021: Voorzien van alle moderne gemakken en een sfeervolle uitstraling. • Duurzaam: Voorzien van 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. CV-ketel is in 2023 vernieuwd. • Moderne badkamer en keuken: Beide gerealiseerd in 2021 met hoogwaardige afwerkingen. • Multifunctionele ruimte op de begane grond: Inclusief eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen, praktijk aan huis, of als speelkamer. • Ruime indeling: Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. • Royaal perceel: 443 m² met een diepe tuin op het zuidwesten, overkapping en extra berging. • Eigen oprit en garage: Ruimte voor twee auto's. • Comfortabele woonkamer: Houten visgraatvloer, houtkachel, en grote ramen. • Moderne keuken: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. • Sfeervolle eetkamer: Schuifpui naar de tuin met prachtig uitzicht. • Veel privacy in de achtertuin: Geen directe achterburen en omgeven door hoge bomen. • Uitstekende locatie: Dicht bij het centrum van Sint-Oedenrode, basisschool en snelle toegang tot uitvalswegen zoals de A50. Indeling Bij binnenkomst via de hal tref je een moderne toiletruimte, meterkast en een trapopgang met sfeervolle verlichting. De woonkamer bereik je via een stijlvolle stalen en glazen deur, waar een prachtige houten visgraatvloer en een zithoek met een gezellige houtkachel en grote ramen voor een warme sfeer zorgen. Een grote inbouwkast met verlichting biedt plaats voor je televisie en extra bergruimte. Dit is een ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De eetkamer, gesitueerd bij de moderne keuken, heeft een schuifpui naar de tuin, wat een prachtig uitzicht biedt. De keuken zelf is voorzien van een tegelvloer en een hoekopstelling met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte is perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden en biedt voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, die beschikt over een keukenblok, een grote kast met witgoedaansluitingen en ruimte voor een koelkast en vriezer. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit maakt deze ruimte ideaal voor levensloopbestendig wonen, een praktijk aan huis of als speelkamer voor kinderen. De multifunctionele ruimte biedt veel flexibiliteit en kan eenvoudig worden aangepast aan je behoeften. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de garage, welke ideaal is voor opslag van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De garage heeft een directe toegang tot de oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaat, waarvan de master bedroom is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2021, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een voorzolder en een extra slaapkamer met airconditioning en veel bergruimte achter schuifkasten te vinden zijn. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor deze ruimte zeer aangenaam is. De tweede verdieping biedt veel flexibiliteit en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een ware oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een overkapping, een verhard terras, een zonneluifel en een extra berging. Het kunstgrasgazon en diverse beplanting zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en groene omgeving. Door de hoge bomen en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy. Locatie Gelegen in het charmante Nijnsel, ben je op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, waar je diverse voorzieningen vindt zoals winkels, restaurants en cafés. Een basisschool ligt in de nabijheid, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast biedt de woning snelle toegang tot uitvalswegen zoals de A50, waardoor je eenvoudig de rest van de regio kunt bereiken. Nijnsel combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de goede bereikbaarheid van de stad. Kortom, de Lieshoutseweg 12 is een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar modern comfort, een sfeervolle uitstraling en een uitstekende locatie. Kom zelf de charme en het gemak van deze prachtige woning ervaren! Plan snel een bezichtiging en ontdek je droomhuis aan de Lieshoutseweg 12 in Nijnsel.