Jaren ’30 ééngezinswoning met gave diepe achtertuin, gelegen aan de geliefde Frans Lebretlaan op korte afstand van het NS-station en centrum van Dordrecht. - reeds op vele fronten gemoderniseerde ’30 woning aan de groene Frans Lebretlaan; - mooie diepe tuin met een stenen berging én geïsoleerde chalet met airco! - in het jaar 2018 gemoderniseerde benedenverdieping, o.a. vernieuwde keuken en toilet; - leuke jaren ’30 details zoals de erker, lijstwerk plafond, paneeldeuren en en-suite scheiding; - begane grond met strakke afwerkingen, openslaande tuindeuren en open keuken; - héél stoere badkamer! - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - mooi gelegen aan een brede en groene laan in karakteristieke woonomgeving; - centrale ligging nabij scholen, uitvalswegen, supermarkt, het Weizigtpark, NS-station en het centrum; - woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 473 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 204 m². Indeling: Begane grond: Entree in vestibule met meterkast met glasvezelaansluiting. Gang met trapopgang, modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje, vernieuwd in 2018), trapkast en deur naar de woonkamer. Woonkamer bestaande uit een sfeervolle en-suite waarbij de voorkamer beschikt over een erker en de achterkamer over openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de (in 2018 vernieuwde) open keuken voorzien van vaatwasser, Boretti fornuis (2023) met dubbele oven, Quooker, koelkast en praktische Le mans hoekkast. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1, een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer (met erker) welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning. Stoere badkamer met inloopdouche (met stort- en handdouche), wasmeubel met 2 (inbouw)kranen en natuurstenen wasbak en een wandcloset. Ook is er een spiegelkast met stopcontact, elektrische vloerverwarming, ingebouwde LED verlichting en mooie shutters. De badkamer is deels afgewerkt met betonciré. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakkapel in het voordakvlak en wasgedeelte aan de achterzijde. Tevens opstelling van de cv-combiketel en een gootsteentje. Middels luik is de bergzolder te bereiken (stahoogte onder de nok). Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde en vergroot middels de dakkapel. Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en voorzien van vaste kastruimte. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin. De achtertuin is dieper dan de meeste woningen in de straat en is in het jaar 2020 voor een groot deel opnieuw aangelegd met grote stoere tegels en divers groen. Er bevindt zich een stenen berging (v.v. elektra) in de tuin, alsmede een geïsoleerde chalet welke is voorzien van airconditioning (thans in gebruik als muziekstudio). Ook is er een fietsenoverkapping, achterom en overkapt gedeelte (stalling/bergruimte) achterin de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: lamelparket op de begane grond, combinatie van parket, laminaat en houten vloerplanken op de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping. Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behoudens de voordeur). Voorzetramen ter plaatste van het glas-in-lood in het achterkozijn. Energielabel: D. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 204 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6944. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.