Dit is een unieke kans om een splinternieuw appartement in het gewilde stadsdeel Céramique te kopen. Op de begane grond van Résidence Sonneville zijn recent 3 instapklare, luxe appartementen gerealiseerd. Dit appartement op tuinniveau heeft 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een riante woonkamer met luxe keuken. Opvallend zijn de bijna 3 meter hoge plafonds en de grote ramen aan de tuinzijde. Kenmerkend voor Résidence Sonneville is de gevelindeling met een ritmiek zoals in Parijs veelvuldig voortkomt. Verder heeft het complex een zinken dak en de linten zijn van blauwe hardsteen. De gemeenschappelijke tuin is het pronkstuk van het complex, met zitgelegenheid voor de bewoners en een grote variatie aan beplanting. Supermarkten, winkels, een sportschool, de historische binnenstad en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. U woont in de nabijheid van het trein-/busstation, het MUMC+, diverse faculteiten van de universiteit en het populaire Wyck. In Céramique gaan wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen hand in hand. INDELING Souterrain (- 1/2 verdieping vanaf straatniveau): In het souterrain van het complex zijn een gezamenlijke fietsenberging en een milieuperron. Zo is er altijd een veilige plek voor uw fiets en hoeft niet ver te lopen met afval. Begane grond: Aan de kant van de Bellefroidlunet is de overdekte entree met de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. In de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift, die de bovengelegen woonverdiepingen met de centrale hal en het souterrain verbindt. Op verdieping 0 bevinden zich de bergingen, waar ook de privé-berging (circa 6 m2) van dit appartement gelegen is. Appartement (+ 1/2 verdieping vanaf straatniveau): Als u in de hal (circa 6 lang) staat, ziet u direct dat dit een trendy appartement is waar u alleen maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Naast de meterkast is een garderobenis en de bijna 3 meter hoge plafonds zorgen ervoor dat de hal, net als de rest van het appartement, nog royaler oogt. De visgraat pvc-vloer ligt in bijna het hele appartement en achter een van de fraaie deuren is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Aan het einde van de hal loopt u de royale woonkamer met open keuken (circa 46,5 m2) in, met grote ramen aan de tuinzijde en hoge plafonds. Openslaande deuren bij het beoogde zitgedeelte geven toegang tot het ruime privé terras van ca. 24 m2, het gemeenschappelijke terras en de binnentuin. In de keuken staat een splinternieuwe, fraaie opstelling met een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand met koffiecorner. Alle benodigde inbouwapparatuur van AEG, Atag en Quooker is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan, wijnkoelkast en een combi-oven. Naast de keuken is een inpandige berging (circa 4 m2) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dit fantastische appartement heeft twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde. Slaapkamer I (circa 4,15 x 3,20) heeft niet alleen grote ramen, maar ook openslaande deuren naar het grote terras. Slaapkamer II (circa 4,15 x 1,81) is geschikt als kinderkamer, werk-/studeerkamer of kleedruimte. Aan de overzijde van de hal, naast de toiletruimte, is de luxe badkamer (circa 5,5 m2) met een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Het gebruik van luxe sanitair en stijlvolle kranen maakt de badkamer tot een prachtige ruimte, uitgevoerd in neutrale kleuren. ALGEMEEN VvE bijdrage ca. € 275,00 per maand. In collegiale verkoop met Tijs en Cyril Makelaardij. Bezichtiging plannen? Er zijn 2 kijkmomenten op donderdag 21 november van 12:30 uur tot 14:00 uur en op maandag 25 november van 12:30 uur tot 14:00 uur. Gelieve u aan te melden via of 043-3101890 zodat we u aanvullende informatie kunnen doen toekomen. Projectnotaris: Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris aan (Wyck Notarissen) en stelt dit als verkoopvoorwaarde. OVERIGE BIJZONDERHEDEN In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.