Op een toplocatie gelegen luxe penthouse in groene rustige omgeving met alle gemakken van Arnhem en Huissen op fiets afstand. Te midden van het Zeegbos – onderdeel van natuurgebied Park Lingezegen – is dit royale penthouse gecreëerd in de voormalige boerderij ‘Dullertshoeve’. Het penthouse heeft een ruim woonoppervlak van 159 m² en is instap klaar! Naast de 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met walk-in closet), beschikt de woning over een ruime badkamer v.v. inloopdouche/toilet en dubbele wastafel, een riante living v.v. loggia/ inpandig balkon (westen met avondzon) en een luxe open keuken v.v. luxe inbouwapparatuur. Boven het gehele appartement is een zolderverdieping, waar eenvoudig een ruime 3de (of een 4de) slaapkamer is te realiseren. Deze multifunctionele zolder van maar liefst 72 m2 bestaat momenteel uit een grote werk/was kamer, een ruim middengedeelte en een ruime bergkamer. De rust, ruimte en vrijheid op deze door natuur omgeven locatie zijn werkelijk uniek te noemen! De boerderij ‘Dullertshoeve’ is op perfecte wijze omgetoverd tot een bijzonder oord met 7 appartementen en 2 penthouses. De locatie op de grens van Arnhem en Huissen is fabuleus! Het complex is voorzien van 2 stijgpunten, elk voorzien van zowel een trappenhuis als lift, een parkeergarage (met eigen parkeerplek) & afsluitbare privébergingen op de begane grond en een zeer verzorgd aangelegde tuin rondom voor gemeenschappelijk gebruik. De Mooieweg is van oudsher een verbindingsweg tussen de Rijnsteden Arnhem en Huissen. Heden ten dage is de geliefde straat voor wandelaars en fietsers, en uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Daardoor is de verkeersdruk in de straat minimaal en geniet u optimaal van uw rust in dit landelijke gebied. Als bewoner beschikt u bovendien wél over de mogelijkheid te kiezen voor vertrek in de richting van Arnhem of Huissen. De winkelcentra Zilverkamp (Huissen), Rijkerswoerd en Kronenburg (Arnhem) zijn evenals de centra van beide steden met auto of fiets makkelijk bereikbaar. Dit geldt tevens voor de goede bus- en treinverbindingen en diverse auto(snel)wegen, waaronder de A12, A50 en A325. Indeling: Zowel de lift als trapopgang monden op de tweede etage uit op uw eigen centrale hal met uw eigen extra afsluitbare berging. Via de entree van uw penthouse komt u in de T-vormige hal met dakraam, vaste trap naar de zolder en deuren naar twee riante slaapkamers (beide v.v. dakraam en waarvan één v.v. walk-in closet), de badkamer v.v. inloopdouche/toilet/dubbele wastafel is van een luxe afwerking, daarnaast is er vanaf de hal een 2de separaat toilet. De royale living met open keuken (v.v. luxe inbouwapparatuur) beschikt over een ruim inpandig balkon gelegen op het westen met avondzon welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Vanuit de living is er een provisie-/bergkast bereikbaar en ook het balkon beschikt over een bergruimte. In de living is een (video)intercom installatie waarmee de centrale deur kan worden bediend. Door de dakramen valt er veel daglicht in de living en middels elektrische screens is dit te reduceren bij te veel zonlicht. Ook is er voor de warme dagen een airco geïnstalleerd om het geheel te koelen naar wens. De grote zolderetage heeft thans een werk/was kamer waar tevens de c.v. en wasmachine opstelling is gesitueerd. Er is eenvoudig de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapvertrekken indien nodig. Momenteel is het ingericht als multifunctionele hobbyruimte met ruime bergkamer en werk/was kamer. Bijzonderheden: De oorspronkelijk rietgedekte boerderij werd in 1872 door de heer Dullert gesticht. Sinds 1932 bewoonde de familie Baars de boerderij en tijdens de Tweede Wereldoorlog is deze nog enige tijd in gebruik geweest als hospitaal voor de Duitsers. Helaas is deze toen ook verwoest, waarna in 1947 herbouw plaatsvond. Enkele jaren geleden (2008) zijn de appartementen en penthouses gerealiseerd, uiteraard tezamen met de parkeergarage, privébergingen, liftschachten, trappenhuizen en gemeenschappelijk buitentuin van ruim 1.000 m². Het penthouse is optimaal geïsoleerd en voldoet aan de maatstaven welke gangbaar zijn in een dergelijke klasse. Afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van luxe apparatuur is het eenvoudig zonder ingrijpende maatregelen te betrekken. Het appartement beschikt over een eigen privé parkeerplek in de afgesloten parkeerkelder, tevens is er vanuit de parkeerkelder uw eigen berging bereikbaar. Op het buitenterrein zijn meerdere parkeerplekken beschikbaar voor algemeen gebruik ten behoeve van het complex. Er is een gemeenschappelijke verzorgd aangelegde tuin, met meerdere intieme hoeken en ruim qua opzet. Het gehele perceel is omsloten met groen waar rust en ruimte de overhand heeft. Er is een actieve goed functionerende VVE met een maandelijkse bijdrage van € 352. De VVE verzorgd het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin. De zonnepanelen op het hoofddak zijn voor het elektra gebruik in de algemene ruimtes en zijn daarmee in het bezit van de VVE. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.