Instapklare, moderne en zeer energiezuinige hoekwoning met drie woonlagen en een achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met berging en poort naar de achter de woning gesitueerde parkeerplaats. De woning is gelegen op een rustige, groene woonlocatie op loopafstand van natuurgebied Vuchtpolder en Zwarte Dijk. Bouwjaar: 2018 Perceelsoppervlakte: 119 m2 Woonoppervlakte: 125 m2 Inhoud: 440 m3 LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan een rustig woonerf midden in het groen in de wijk Wisselaar. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Moerwijk, (basis)scholen, sportvoorzieningen (o.a. Sportboulevard Wisselaar) en kinderboerderij Parkhoeve. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater en het NS-station Breda Centraal, zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 is uitstekend. BOUWKWALITEIT Het betreft een zeer goed geïsoleerde, duurzame woning met hoogwaardige aluminium kozijnen met HR ++ beglazing, draai/kiep ramen en ventilatiestroken. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Verwarming en warm water wordt voorzien middels een Itho Daalderop combi ketel met warmtepomp en een warmte terugwin installatie. In de zomer kan de warmtepomp via de vloerverwarming het huis enkele graden koelen. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk in te stellen is. De woning beschikt over een PV-installatie met 7 zonnepanelen wat resulteert in zeer lage energiekosten. Deze woning beschikt over energielabel A+. De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met LED-inbouwspots. TUIN Strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten met groot terras met fraaie terrastegels voorzien van een infiltratievoorziening voor regenwater. Tevens een grasgazon, berging en overdekt achterom. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding. De houten berging is ruim en voorzien van verlichting, elektra en een aansluitmogelijkheid voor een laadpaal (3-fasenaansluiting). INDELING BEGANE GROND Hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal en de toiletruimte ligt een naadloze PU- gietvloer. De tuingerichte woonkamer (afm.ca. 5.79 x 5.70 / 3.41) heeft veel lichtinval (langs 3 zijden), een grote vaste kast, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een lichte eikenhouten vloer (Hongaarse punt). De open keuken (afm. ca. 3.41 x 2.26m) aan de voorzijde is voorzien van een Bruynzeel keukeninrichting met composiet aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koel-vries combinatie, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en een afzuigkap. Het inbouwapparatuur is van het merk Siemens (studioLine). EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping ligt een naadloze PU-gietvloer. Slaapkamer I (afm. ca. 2.89 x 4.71m) bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer II (afm. 2.89 x 3.54m) en slaapkamer III (afm. ca. 2.71 x 2.38m) bevinden zich aan de voorzijde. De luxe badkamer (afm. ca. 2.55 x 3.44m) is hoogwaardig afgewerkt met o.a. beton ciré en bevat een royale inloopdouche met glazen spatwand, hand- en regendouche, design badkamermeubel met dubbele wastafel evenals een grote verwarmde spiegel met verlichting, ligbad, wandcloset en een wandradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer IV (afm. ca. 3.14 x 4.99m) en de was/stookruimte (afm. ca. 2.46 x 2.38m). Op de gehele verdieping ligt een naadloze PU-gietvloer. De Cv-installatie, omvormer van de PV-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur zijn in de was/stookruimte gerealiseerd. Deze ruimte is tevens voorbereid voor het realiseren van een extra badkamer. Slaapkamer IV biedt middels openslaande deuren toegang tot het ruime op het zuidoosten geleden dakterras (afm. ca. 3.00 x 5.70m) en is voorzien van verlichting, electra en een buitenkraan. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime, sfeervolle, lichte en hoogwaardig afgewerkte woning op een fijne groene locatie; - Het betreft een zeer goed geïsoleerde, duurzame woning met hoogwaardige aluminium kozijnen; - Achter de woning ligt een parkeererf. Hierdoor is altijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig.