In verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk staat dit instapklare hoekhuis met garage! Ruimte, licht en rust zijn woorden die dit fijne huis samenvatten, 130 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen en als extra de fantastische veranda aan huis! Dit verzorgde huis is globaal als volgt ingedeeld: Entree, hal met trapkast, meterkast, trap naar boven, toilet met fonteintje, toegang tot keuken. Half open keuken, zeer compleet ingericht met: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ruime doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte en een vaste kast. In deze ruimte is airconditioning om te koelen en te verwarmen. Op de begane grond ligt een lichte houtlook pvc vloer en er is vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. Er is een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat bevindt zich een tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde hebben rolluiken. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar nog 2 slaapkamers zijn, de grootste heeft vaste kasten en een wastafel. Op de overloop is een CV-ruimte en opstelplaats van was-apparatuur met ruimte voor een wasrek en berging. De achtertuin is op het zuiden gelegen en ingericht met terras, gazon en kleurrijke plantenborders. Er is sfeervolle buitenverlichting en er zijn twee buitenkranen. De stenen garage van ca. 19 m2 is voorzien van elektra en elektrische roldeur. Nog een paar bijzonderheden opgesomd: • De woning heeft energielabel C, dit label is opgemaakt vóórdat de zonnepanelen (12, uit 2021) zijn geïnstalleerd. • De woning is goed geïsoleerd, met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. • De woning is geheel voorzien van isolatieglas, de verdiepingen hebben kunststof kozijnen, de begane grond heeft houten kozijnen. • Zonwering en horren blijven achter bij het huis • Dakgoten zijn recent vervangen De woning ligt in een autoluw en groen hofje, het buurtspeeltuintje is op steenworpafstand en vanuit huis loop je zo het buitengebied van Eefde en Almen in langs Huize de Voorst. Op loop-/fietsafstand bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen waaronder de Vrije School en de binnenstad en het NS-station van Zutphen. Denk je nu: dit huis is voor mij! Bel dan gauw voor een bezichtiging met ons kantoor.