Ruime 4-kamer benedenwoning met royale zonnige tuin en twee bergingen, vlakbij het historische centrum van Doesburg! Deze verrassend royale benedenwoning biedt alles wat u zoekt: een riante en zonnige achtertuin van maar liefst 16,7 x 13,8 meter, twee praktische bergingen en een unieke ligging in een markant appartementencomplex. De bijzondere architectuur van het gebouw leverde het in 2020 de titel “Ruwe Diamant” van de gemeente Doesburg op. De ideale woning voor starters, senioren, tuinliefhebbers en iedereen die dicht bij het historische centrum wil wonen! INDELING Begane grond: via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en het trappenhuis komt u binnen in het appartement. De ruime hal met garderobe biedt toegang tot het toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en de meterkast. De royale woonkamer heeft een prachtige eiken vloer, kunststof kozijnen met isolatieglas en een schuifpui naar het overdekte terras en de heerlijk ruime achtertuin. De dichte keuken, in parallelopstelling, grenst aan zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur. Ook via de keuken heeft u toegang tot de tuin. Het appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allemaal met vaste kasten en een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een wastafel. De functionele badkamer is voorzien van een douche en een fraaie terrazzo vloer. TUIN en BERGINGEN De tuin is absoluut een hoogtepunt: een heerlijke, zonnige achtertuin met vrije ligging, gazon, gevarieerde beplanting en een overdekt terras waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast zijn er twee bergingen: een houten blokhut en een stenen berging, waarvan de laatste een achterom heeft. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime benedenwoning met 3 slaapkamers; - Royale, vrij gelegen achtertuin met overdekt terras; - Twee bergingen, waaronder een blokhut en een stenen berging; - Fraaie woonkamer met schuifpui en eiken vloer; - Nabij het historische centrum van Doesburg en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportaccommodaties; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Intergas, 2009); - Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Spouwmuurisolatie 2024; - Vernieuwde dakbedekking in 2024; - Energielabel C, geldig tot 2034; - Parkeren kan eenvoudig en gratis voor het complex en in de directe omgeving; - Actieve VvE met lage servicekosten (€100,- per maand). DOESBURG Op zoek naar de perfecte mix tussen rustig wonen en het gemak van de stad dichtbij? Deze woning ligt op loopafstand van het sfeervolle historische centrum van Doesburg. Hier woon je in een rustige, groene wijk, maar sta je zo op de levendige terrassen aan de IJsselkade of in het hart van de stad. De buurt is ideaal voor starters, jonge gezinnen of senioren met horeca, bus, scholen, speeltuinen en een park om de hoek. Of je nu houdt van shoppen, sporten of gewoon een wandeling door de oude straatjes, in Doesburg heb je alles wat je nodig hebt. De groene omgeving langs de IJssel biedt volop mogelijkheden om te sporten en recreëren, met prachtige wandel- en fietsroutes, weidse uitzichten en rustige plekken om te ontspannen in de natuur. De Veluwezoom ligt op slechts 4 kilometer. Arnhem is maar 11 minuten rijden, Zutphen en Doetinchem 15 minuten. Met het NS-station Dieren op slechts 4 kilometer ben je ook nog eens goed verbonden met de rest van het land. Bovendien zijn er meerdere middelbare scholen in de buurt, zoals Het Rhedens in Dieren. Kortom, in Doesburg vind je de perfecte balans tussen rust, gezelligheid, historie en bereikbaarheid! AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over bijzondere appartement woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!