Aan de rand van de Wilhelmina bossen, nabij golfbaan en loop-/en wandelpaden van Heelsum gelegen, zeer royale en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandige GARAGE, houten tuinhuis, ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin welke op het westen is gesitueerd. Bouwjaar 1991. Woonoppervlakte 178 m2 Inhoud ca. 603 m3 Perceeloppervlakte 551 m2 De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree, meterkast, trapopgang, toilet met fontein en royale hal. De royale U-vormige living beschikt over een eikenhout (whitewash) parketvloer en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een fraai uitzicht over groen. De sfeervolle woonkamer welke aan de voorzijde is gesitueerd is voorzien van een erker, een houtkachel en heeft een fraai zicht over de voortuin, bomen, Wilhelminabos en Ginkelseweg. De eetkamer geeft zicht over de sfeervolle achtertuin en is toegankelijk middels de schuifpui. Vanuit de eetkamer is er tevens een doorloop naar de halfopen keuken. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: een 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, apothekerskast, combimagnetron en koelkast. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en is voorzien van een deur naar de achtertuin, beschikt over een wasmachine-aansluiting en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toilet ruimte, badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één voorzien van dakkapel en één voorzien van een zijraam. De aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer is voorzien kastenwand en walk-in closet. De vierde slaapkamer is gesitueerd boven de garage en is voorzien van twee dakkapellen. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en badmeubel met dubbele wastafel. Op de gehele eerste verdieping zijn alle slaapkamers en overloop voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Tweede verdieping: Trapopgang met daglichttoetreding door toevoeging van een dakraam, overloop met bergruimte en opstelplaats voor de C.V. ketel. De vijfde slaapkamer beschikt tevens over een dakraam en is voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: -Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-gas combiketel - Cv-combiketel Nefit HR (2009) - De woning is volledig geïsoleerd - Energielabel C - Besloten, zeer zonnige tuin gesitueerd op het westen Ligging: Heelsum kenmerkt zich door de ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkumse Beekdal, het landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe liggen binnen uw bereik. Diverse voorzieningen zoals golfbaan "Heelsumse Veld" en sportverenigingen zijn op loopafstand gelegen. De uitvalwegen A12 en de A50 liggen op resp. 10 en 5 autominuten afstand. Basisscholen, zwembad en sportcomplex Doelum op 4 minuten fietsafstand. Goede busverbinding met CS Arnhem en richting Wageningen (Breng Bus / Lijn352), Wolfheze (Lijn 590), Doorwerth en Oosterbeek (Lijn 51) Aanvaarding in overleg.