Goed onderhouden en nagenoeg instapklare, verrassend ruime jaren '30 woning (2/1 kap) met ruime woonkamer en suite, woonkeuken met moderne aanbouwcombinatie, 2 mooie badkamers, 5 á 6 slaapkamers, ruime garage en ca. 30 meter diepe tuin gelegen in Beek aan Prins Mauritslaan 117. Souterrain: Vanuit de hal bereikbare voorraadkelder 6.05 x 3.85. Begane grond: Voortuin met oprit. Overdekte entree. Hal met authentieke plavuizenvloer, verdiepingstrap en meterkast. Aan de voorzijde gesitueerde zitkamer 4.30 x 3.60 met erker, haardpartij en schuifdeuren naar afgescheiden eetkamer 4.00 x 6.10. Aan de achterzijde gelegen ruime woonkeuken 6.10 x 4.20 met plavuizenvloer en een moderne, witte aanbouwcombinatie met granieten blad in U-opstelling. De keuken is inclusief voorraadkast, koelkast, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. Totaal oppervlak van zit-/eetkamer en keuken bedraagt maar liefst circa 63m²! Tussenportaal. Geheel licht betegelde toiletruimte met hangcloset. Bijkeuken/berging van waaruit de garage 6.05 x 3.20/2.50 bereikbaar is. Via het tussenportaal is ook de moderne badkamer (I) bereikbaar. Deze is voorzien van een verlaagd plafond met spots, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In het verlengde van de badkamer is de berging/waskamer 3.85 x 2.45 bereikbaar. Daar weer achter is er een slaap-/hobbykamer 5.10 x 2.45 gesitueerd. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren en vanuit de slaap-/hobbykamer is de royale circa 30 meter diepe tuin in een 3-tal niveaus met diverse terrassen en achterom bereikbaar. Grenzend aan de tuin is er een grote speeltuin aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop. Drie slaapkamers respectievelijk 5.05 x 3.10/2.60, 3.90 x 3.25 met walk in closet (3.65 x 1.40) en 3.65 x 2.70. In de eerst vermelde slaapkamer is er een bergkast alwaar de cv-ketel (eigendom 2020) is gesitueerd. Overloop en slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. Nette, geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming en voorzien van douche, wastafel en 2e hangcloset. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop. Twee verdere slaapkamers, respectievelijk 5.05 x 3.15/1.85 bergkast en trap naar videruimte en 4.15 x 3.10 tevens met een trap naar een videruimte. Bijzonderheden: • Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Grotendeels in 2022/2023 vervangen m.u.v. kozijnen erker en dakkapel. • Energielabel E. Echter na vaststelling van dit label zijn er nog een aantal energiezuinige maatregelen genomen. • In 2023 grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie en isolatie van de platte daken. De gevel (voorzijde) is in 2023 gereinigd (gezandstraald) • M.u.v. kozijnen erker en dakkapel zijn in 2022/2023 de kozijnen (hardhout) vervangen (isolerende HR++ beglazing). • Gehele pannendak woning is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd. Platte daken in 2023 vervangen. • Geheel voorzien van nieuwe elektra. meterkast end. • Deze woning is nagenoeg instapklaar en absoluut het bezichtigen waard. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 a 5 weken na het sluiten van de schriftelijke koopovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Alle plattegronden, aangegeven maatvoeringen / afmetingen / oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Specifiek geven wij aan dat wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.