UITGEBOUWDE HOEKwoning met vrijstaand BIJGEBOUW nabij de dorpskern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een royale L-vormige living, en WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamer en een badkamer op de verdieping, een BERGzolder, een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met ACHTEROM, vrijstaand BIJGEBOUW (garage en café) en parkeren op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde van de woning. De Nelissenstraat is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan de dorpskern, winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem • Royale L-vormige living • WOONkeuken • BIJkeuken met doorgang naar tuin • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • BERGZOLDER • Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, ACHTEROM bereikbaar • VRIJSTAAND BIJGEBOUW met café (ca. 20m2) en garage (ca. 16m2) • Parkeren op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2022 • ISOLERENDE beglazing (dubbel glas en HR glas) • Platte dak woonhuis (ca. 2020) en bijgebouw (ca. 2023) VERNIEUWD • CV ketel Nefit (LEASE) • VLOERVERWARMING begane grond (m.u.v. hal) • Energielabel E (geldig tot 05-01-2026) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de L-vormige living. Door het verplaatsen van de keuken naar de AANBOUW aan de achterzijde, is het volledige voorhuis in gebruik als living. Het is een royale ruimte waar naast een fijne zithoek ook gelegenheid is voor bijvoorbeeld een eettafel, speelhoek voor de kinderen, werkplek en huis en ga zo maar door. Het geheel is sfeervol afgewerkt en geeft u direct een huiselijk gevoel. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en de prachtige sierlijsten en ornamenten op het plafond vormen de finishing touch. Middels openslaande GLAS IN LOOD deuren is de WOONkeuken in de aanbouw aan de achterzijde te betreden. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl, geheel passend in de stijl van de rest van de woning. Ook hier vormen de fraaie sierlijsten een mooi onderdeel van het geheel. Qua apparatuur treft u hier o.a. een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel, een garantie voor urenlang tafelplezier! Vanuit de living is een bijkeuken te betreden, waar u o.a. de opstapplaats van de CV ketel (lease) treft en de witgoedaansluitingen. Van hieruit is de tuin te betreden. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een kamer van een mooi formaat, waar u naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld een kastenwand kunt plaatsen. Tevens is er beschikking over een INBOUWkast. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde, de derde slaapkamer aan de achterzijde (met inbouwkast). Naast slaapkamer zouden deze ruimtes ook dienst kunnen doen als bijvoorbeeld werkplek aan huis of WALK IN CLOSET. Er is beschikking over ROLLUIKEN en de stucwerk plafonds met sierlijsten zijn geheel in dezelfde stijl uitgevoerd als op de begane grond. Een AIRCO op de overloop zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen en middels een vlizo trap is de BERGZOLDER te bereiken, ideaal voor het opbergen van zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. U treft hier o.a. een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met een fraaie tegelwerk vloer, deels tegelwerk en grotendeels stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Een groot raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De achtertuin is gelegen op het Westen, wat betekent dat de zon aan de voorzijde op komt, gedurende de dag vanf de zijkant de tuin in schijnt en aan het eind van de dag aan de achterzijde onder gaat. Er is altijd wel een fijn en zonnig plekje te vinden. Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een dubbel terras en kunstgras. Als kers op de taart prijkt aan de achterzijde een royaal VRIJSTAAND BIJGEBOUW, momenteel in gebruik als GARAGE (ca. 16m2) en CAFÉ (ca. 20m2). Ideaal om samen te komen met familie en vrienden! De tuin is middels een ACHTEROM te betreden en aan de voorzijde is beschikking over voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Voor meer foto's download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.