Vrijstaand, semi-geschakeld woonhuis, met bijzonder veel leefruimte op de begane grond, liefst 5 slaapkamers (waarvan 4 met toegang tot een balkon), privacy biedende voor- en achtertuin, garage en een diepe, eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze zeer royale (woonoppervlakte ca. 198 m2), speels ingedeelde gezinswoning is op een mooi hoekperceel gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving van Sparrenburg. Op loopafstand van een prachtig bosgebied en de Zandverstuiving en in de nabijheid van recreatie- en onderwijsvoorzieningen, het centrum van Rosmalen, NS-station en de ontsluitingen naar autosnelwegen. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 5 à 10 autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 770 m3, woonopp. ca. 198 m2, perceelopp. ca. 399 m2, bouwjaar 1979. De diepe oprit met carport leidt naar de entree van de woning en biedt eveneens toegang tot de garage. Binnenkomst in de hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en een deur naar de royale leefruimtes, die de begane grond te bieden heeft: de woonkamer, de iets lager gelegen eetkamer, de keuken en de bijkeuken. Alle ruimtes hebben een fijne lichtinval door de grote raampartijen, in de eetkamer met een extra lichtkoepel. De leefruimtes aan de voorzijde hebben beide een brede schuifpui naar de tuin en in de woonkamer zorgt een haard voor extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een (tweede) eethoek. Een diepe trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Zowel de keuken, als de bijkeuken hebben directe toegang tot de achtertuin. De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. Beide tuinen bieden veel privacy door de hoge, groene haag, hebben een speels niveauverschil en bieden samen altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw. De garage is ook vanuit de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping: Royale overloop met grote ramen en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gesitueerd, de slaapkamers aan de voorzijde beschikken over toegang tot een groot, overdekt balkon. Op deze verdieping bevindt zich verder een separaat toilet en een royale badkamer met een ligbad, 2 wastafels en een douchecabine. 2e Verdieping: Nog een riante verdieping met twee grote slaapkamers, allebei met een eigen overdekt terras. Ook is er een 2e badkamer en een bergruimte met de standplaats van de CV-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een doorgang naar een flinke bergvliering. Dit buitengewoon royale woonhuis biedt veel mogelijkheden om er weer een fantastisch familiehuis van te maken. Het is gunstig gelegen in een autoluwe woonomgeving met veel groen en op loopafstand van mooie wandelgebieden. Ook openbaar vervoer, winkels, scholen en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Ideaal voor mensen die royaal wonen willen combineren met een prettige, rustige omgeving. Een warme, vriendelijke buurt ook met veel speel- en leefruimte, maar met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.