DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT In de gewilde woonwijk Amby te Maastricht gesitueerde karakteristieke ruime halfvrijstaande woning met lange achterbouw, eigen oprit, terrasoverkapping en achtertuin. De diepe parkachtige achtertuin met houten tuinhuis is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy. Deze woning is in de basis groot van opzet met een lange achterbouw en ideaal voor een groter gezin en/of uitvoeren van hobbymatige activiteiten en/of kantoor aan huis (vergunningsplichtig). LOCATIE Aan de oostelijke rand van Maastricht in de gewilde woonwijk Amby ligt deze karakteristieke halfvrijstaande woning op een groot perceel. De Longinastraat, vernoemd naar kloosterzuster Longina, bekend van het Groene Kruis te Amby, is een oudere straat, voorheen genaamd Kloosterstraat, met oudere karakteristieke bebouwingen uit verschillende bouwperioden. De afstand tot het centrum van Maastricht bedraagt +/- 6km (ca. 20 minuten fiets-afstand). Scholen (MIK basisschool Amby, internationale school UWC, voortgezet onderwijs in directe omgeving Porta Mosana, St. Maartenscollege, Stella Maris college Meerssen), winkels (PLUS supermarkt, klein buurtcentrum met diverse speciaalzaken), sportfaciliteiten (sportcomplex De Geusselt) en natuurgebied (Ambyerheide) liggen in de directe omgeving en de openbare vervoersmogelijkheden (bushalte en op korte afstand CS-station en vliegveld), randweg Maastricht met aansluitingen op de autosnelwegen A2/A79 en Belgi? zijn zeer snel bereikbaar. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1930, perceel 510m2, GO-wonen 150m2, inhoud 640m3 - grotendeels kunststof kozijnen v.v. deels enkelglas en deels dubbelglas - verwarming/warmwater via gasgestookte combi-ketel (eigendom, 2021) - geen vloer-, spouwmuur(na)isolatie, wel beperkte dakisolatie - keuken/badkamers/toiletruimte in goede conditie en functioneel - terrasoverkapping (5,2x3,5m) - eigen oprit met diverse parkeerplaatsen - ruime hoge zolderruimte met extra mogelijkheden uitbreiding slaapkamers (evt. met dakkapel) - diepe parkachtige achtertuin met houten tuinhuis - energielabel naar verwachting D/E (reeds aangevraagd) INDELING WONING * Kelder Kelder verdeeld in 2 ruimten. * Parterre Lange entreehal met trappenhuis en meterkast, woonkamer (27m2), woonkeuken (16m2), wasruimte (8m2) v.v. aansluitingen witgoedapparatuur, badkamer-1, toiletruimte en bergruimte (21m2) met extra zolderruimte. De aanbouwkeuken, gepositioneerd in l-vorm, is uitgevoerd met een granieten werkblad v.v. 1? rvs-spoelbak, keramische kookplaat met rvs-schouwkap, combi-magnetron, koelkast en veel kastruimten. * 1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers (8m2/13m2/15m2) en badkamer-2 (6m2) v.v. ligbad, closet en breed badmeubel met ge?ntegreerde wastafel. * 2e verdieping Ruime hoge zolderruimte (36 m2) met breed dakraam en mogelijkheden voor te realiseren extra (slaap)kamers(s).