Op unieke en groene woonlocatie, bij vaarwater gelegen, royale vrijstaande villa. Deze charmante villa is gesitueerd op een ruim perceel van 1.755m² eigen grond en beschikt over een vrijstaande berging, oprit voor meerdere auto’s en een grote zonnige, vrij gelegen tuin rondom. Deze woning dient opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar biedt volop ruimte en mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te delen. U kunt uiteraard ook uw eigen droomhuis realiseren. Gunstige ligging nabij de Kagerplassen, scholen, sportvelden, Leiden Centrum en uitvalswegen (A44/A4). Ook Leiden Centraal en diverse ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand. Indeling: Entree, hal met toiletruimte, garderobe en trap naar de kelder. Royale uitgebouwde woonkamer met veel bergruimte en openslaande deuren naar de tuin. 3 kamers aan de voorzijde met serre en deur naar de voortuin. Keuken aan de zijkant van de woning met eenvoudige keukenopstelling en deur naar bijkeuken met opstelling c.v. combiketel (Nefit, 2021) en wasapparatuur. 1e verdieping: Overloop, 1e (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en airconditioning. Volledig betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergvliering. 3e slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Woonkamer voorzien van vloerverwarming; • Ruim perceel van 1.755m²; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Vrij uitzicht over De Zijl; • Het naastgelegen terrein blijft in gebruik van Rederij Van der Hulst ten bate van parkeren.