Een werkelijk fraaie kans voor mensen die op zoek zijn naar een fantastisch vrijstaand huis op een fraai perceel om met bijvoorbeeld ouders samen te wonen of kantoor aan huis te hebben met veel privacy op een gunstige locatie gelegen! Deze zeer goed onderhouden villa heeft op de begane grond een extra ruime lichte kantoorkamer met woonruimte, aparte entree en pantry. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd met kwalitatief hoogwaardige planten en een fraaie vijverpartij. De werkkamer of "aanleunwoning" heeft een eigen afgescheiden tuin met de mogelijkheid voor een eigen ingang. De garage heeft ruimte voor 1 auto en een directe binnendeur naar de woning. Op de oprit kunt u gemakkelijk 3 auto’s parkeren. De woning ligt niet ver van het dorpscentrum en het trein station. Ook bevinden zich in de omgeving van deze woning park Emmerik, Sports Planet, diverse sportvelden en wandel- fietsroutes met uitvalswegen naar verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en prachtige kleine dorpen. Indeling Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, moderne luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u de ruime L vormige woonkamer in die in open verbinding staat met de open warme keuken met inbouwapparatuur en koffiehoek. Direct vanuit de keuken loopt u ook zo de multifunctionele ruimte in die momenteel als kantoor in gebruik is, maar ook uitermate geschikt is als mantelzorgwoning. De royale L vormige woonkamer kijkt prachtig uit over Park Emmerik en over de achtertuin met fraaie jacuzzi en vijverpartij en beschikt over een gas open haard. De tuinzijde van de L vormige woonkamer is nagenoeg geheel van glas en heeft een toegangsdeur naar de lichte zonnige tuin. De open keuken dateert uit 1995 en is voorzien van een inductie kookplaat , een afzuigkap, spoelbak, combi oven, een vaatwasser en een amerikaanse koelkast. De bijkeuken beschikt overeen kleine pantry. Vanuit de hal kom je ook in de riante ouderslaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt eveneens uit over het park. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een geheel eigen badkamer met inloop douche en badkamer meubel. De inpandige garage met binnen doorgang heeft een capaciteit is voor 1 auto. Eerste verdieping: Aan de overloop bevinden zich de 3 slaapkamers en een berg ruimte, Eerste slaapkamer, tweede slaapkamer voorzien van airco, derde slaapkamer en vierde slaapkamer voorzien van vaste kasten. Badkamer voorzien van 2e toilet, whirlpool, designradiator, douche en dubbele vaste wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Mogelijkheid voor mantelzorg woning. - Alarminstallatie aanwezig; - Volledig voorzien van isolatieglas; - Het schilderwerk is zojuist bijgewerkt; - Vele vaste kasten en bergruimte aanwezig; - mogelijkheid voor mantelzorg ruimte of eigen werkruimte bestaande uit een royale zitruimte met slaapkamer; - Ruime oprit. - De vermelde prijs dient gezien te worden als een vanafprijs! Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Binnen enkele minuten lopen vanaf deze woning bereik je het centrum. De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen, Duitsland is zeer goed te noemen (Nabij A12, A15, A50). Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Westervoort beschikt over een eigen station. Natuurgebieden zoals nationaal park Veluwezoom en Rhederlaag liggen in de buurt. Ook het zeer complete industrieterrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, en Hornbach bevindt in de directe omgeving.