Is dit hem dan, de ideale gezinswoning? Deze tussenwoning is volledig gemoderniseerd en uitermate goed geïsoleerd. Het huis heeft dan ook een energielabel A+++. Zo is er onder andere een schuimbeton vloer met vloerverwarming geplaatst, zijn het dak en de muur geïsoleerd en is het huis voorzien van een (hybride) warmtepomp en 18 zonnepanelen. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer en de tweede verdieping geheel verbouwd. De tweede verdieping van ruim 16m2 is lager dan 2,00 meter en deze ruimte behoort daarmee niet tot de woonoppervlakte van 91 m2. Het huis ligt aan een brede groenstrook met een speeltuintje, ideaal met jonge kinderen. De ligging is dichtbij het centrum van Roden, dus scholen, winkels en voorzieningen zijn uitstekend te bereiken. Ook uitvalswegen zij goed bereikbaar en de openbaar vervoer verbinding met Roden is uitstekend. Indeling Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en woonkamer (ca. 29 m2) met tuindeuren en een open keuken (ca. 5 m2). De keuken uit 2022 is voorzien van een stoomoven, inductiekookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken staat een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken met daarin de opstelplaats voor de vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers (ca. 8, 9 en 12 m2), separaat toilet en moderne badkamer (2021) met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping van ca. 16 m2 met dakkapel over de hele breedte, een ideale werk- speel- of hobbyruimte met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. In een afgetimmerde ruimte hangt de CV-ketel en warmtepomp. Extern De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden, heeft 2 overkappingen en is voorzien van een houten schuur en achterom. Bijzonderheden: - De huidige eigenaren hebben een voorschot voor energie van € 83,- per maand; - Het hele huis is voorzien van nieuwe elektra met UTP aansluitingen in elke ruimte voor TV of internet; - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta CW3 HR-combiketel uit 2018 en een DeWarmte PompAO warmtepomp welke zowel hybride als volledig elektrisch kan verwarmen; - De vloer is voorzien van een schuimbeton vloer, de gevels zijn nageïsoleerd met glaswol, het dak is nageïsoleerd met 9 cm PIR platen en het huis is grotendeels voorzien van HR++ glas.