Wat een gaaf huis, de plek de ruimte en het onderhoud! Deze royale 5/6 kamer eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, achter het winkelcentrum van Hogendorpkwartier. Vrijwel alles dateert uit 2021, dus een instapklare woning mag je dit zeker noemen. Het centrum en diverse groenvoorzieningen zijn aan te lopen of fietsen. Parkeergelegenheid is gratis en voldoende in deze ruim opgezette woonwijk. Scholen en uitvalswegen liggen in de buurt. Maak snel een afspraak en wij nemen de tijd om u rond te leiden. INDELING; Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. BEGANE GROND: Entree, hal; meterkast; toilet uit 2021 in lichte kleuren met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer met vloerverwarming en pvc laminaatvloer; open hoekkeuken (2021) met witte fronten en antraciet kleurig aanrechtblad, inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, afwasmachine, quooker, koel/vries combinatie; via de schuifpui bereik je de heerlijke achtertuin. 1e VERDIEPING: Overloop; voorslaapkamer met kunststof koziijnen, dubbel glas (HR++), horren, schuifkasten wand en laminaatvloer; 2 achter slaapkamers voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; schitterende ruime badkamer (2021) voorzien van ligbad, douchehoek, wandclosetcombinatie en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Ruime overloop/slaapkamer in gebruik als wasruimte; de wasmachine staat opgesteld in de schuifkastenwand; mechanische ventilatie, cv combiketel (Remeha Tzerra 2016) en toegang tot het dakterras welke op het westen is gelegen. TUIN: Verzorgde en ruime tuin voorzien van sierbestrating, overkapping, schuur en achteruitgang. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1997 - Inhoud: ca. 482 m3 - Perceeloppervlakte: 131 m2 - Woonoppervlakte: ca. 142 m2 - Kijk voor meer info op: lusthofstraat56.nl - Energielabel B (maar waarschijnlijk nu A) - Vloerverwarming op begane grond - Oplevering: in overleg/ca. januari 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.