Karakteristieke tussenwoning met erker in fijne jaren ’30 woonwijk. Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels (Winkelboulevard Noord, Winkelcentrum De Passage en Winkelcentrum Walburg), openbaar vervoer met bus en trein, uitvalswegen A15/A16 en basis- en middelbare scholen, dit alles in de directe nabijheid. En toch woon je heerlijk rustig in deze fijne en kindvriendelijke wijk. Deze woning is een echte kluswoning. Met het juiste paar rechterhanden maak je hier je eigen paleisje van, ter ondersteuning hebben wij een bouwtechnisch rapport beschikbaar zodat je weet waar je aan begint. De woning is gebouwd in 1937 en is gelegen op een perceel eigen grond van 121 m2. De woonoppervlakte is 95 m2. Indeling: entree/hal met meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en aansluiting voor houd kachel, maar deze is al langere tijd niet meer gestookt. Open trap naar de verdieping. Aangebouwde keuken met eiken keukenblok. Toiletruimte. Binnendoorgang naar inpandige berging, daar hangt ook de cv-combiketel. Deur via keuken naar achtertuin, op het noordoosten, met achterom. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers. Badkamer met aansluitingen voor ligbad, toilet en wastafel. Deur naar platte dak van aangebouwde keuken. De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Vaste trap naar tweede verdieping: met kleine dakkapel aan de voorzijde. Kenmerken: • Bouwjaar: 1937; • Energielabel wordt opgemaakt; • Woonoppervlakte: 95 m²; • Perceeloppervlakte: 121 m²; • Energielabel: moet nog worden opgemaakt; • Verwarming: Cv-combiketel leasetoestel € 36,57 per maand; • Glas: grotendeels dubbele beglazing; • Kozijnen: houten kozijnen (hebben onderhoud nodig); Bijzonderheden: Deze woning is slecht onderhouden en zeer gedateerd afgewerkt, de verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond. In de koopovereenkomst zullen wij dan ook een niet-zelfbewoningsclausule opnemen. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar, dit kunnen wij op verzoek versturen via email. Oplevering: in overleg, kan snel