Op misschien wel het meest markante punt van Amerongen staat De Stalhouderij. Het achterdeel van een rijksmonumentale T-boerderij uit 1794. Omgebouwd tot een woning. Op een flink perceel van ruim 589 m2. Een ideaal pand met veel ruimte en ongekende mogelijkheden. Zoals een kantoor of een praktijk aan huis. Een horecagelegenheid. Een fijne Bed&Breakfast. Of gewoon een heerlijk ruim en gemoderniseerd woonhuis dat tevens levensloopbestendig is. In 2022 is de Stalhouderij door de huidige eigenaar met veel zorg gerenoveerd, met behoud van de oude karakteristieke details. De woning is goed onderhouden en wordt met plezier bewoond. De sfeer is warm en gezellig, de Stalhouderij is thans ingericht tot atelier aan huis. • A M E R O N G E N • De woning is prachtig gelegen aan de rand van het schilderachtige dorp Amerongen. Op een kruispunt dat ooit de handelsroutes van Hamburg en Parijs naar Amsterdam met elkaar verbond. Reizigers overnachtten in de herberg en verzorgden hun paarden in deze Stalhouderij. Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp en ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het is heerlijk om hier te wandelen en te fietsen en te genieten van de prachtige natuur. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, basisscholen en restaurants. De locatie is ideaal; tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Net buiten de drukte van de randstad maar toch dichtbij Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Werken in de stad en wonen en in een dorp kan dus prima! Op Instagram: donkerstraat42amerongen.tekoop - vindt u sfeerfoto’s van deze prachtige omgeving! • h u i d i g e I N D E L I N G • Kort samengevat en met de plattegronden als routeplanner: - Welkom via de zij- entree. Een ruime hal met aan de ene kant een praktische ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Aan de andere zijde het toilet. - Grote leefruimte met - momenteel - aan de tuinzijde een sfeervolle zithoek rond de houtkachel. Deze Wallthermkachel voegt niet alleen charme toe; met zijn hoge rendement zorgt hij voor (bij)verwarming van de gehele ruimte. - Aan de straatkant bevindt zich de ruime keuken met een heerlijk groot werk/kookeiland. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde Smeg vaatwasser. Wanneer u staat te koken kijkt u via de grote, openslaande deuren vrij weg over de dijk. En er is plaats voor een ruime grote eethoek. - Naast de keuken is de royale slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, ruime inloopdouche en wastafel (Philippe Starck). • T U I N • Een heerlijke, ruime, verzorgde en zonnige tuin met overal plek voor verschillende terrassen. De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem en verlichting. In de hooischuur is ruimte genoeg voor houtopslag, een flinke werkbank, tuingereedschap en fietsen. Met een grote deur wordt het ook een prima garage. De schuur heeft stroom. • B O U W V E R G U N N I N G • Met de bouwvergunning afgegeven door de gemeente is het mogelijk: - om een verdieping te realiseren met bijvoorbeeld drie slaapkamers en een badkamer. Het bestaande woonoppervlak van 180 m2 kan zo worden vergroot naar 300 m2. De aannemer die het pand in 2022 met veel zorg verbouwde keek naar de kosten voor deze uitbreiding. Deze kostenindicatie is aanwezig. - om 4 extra dakramen te plaatsen - het bestaande raam aan de tuinkant te vergroten. • O P T I E S G E N O E G • Er zijn talloze gebruiksmogelijkheden voor deze woning. Gewoon heel uitgebreid royaal wonen. Kantoor of praktijk aan huis. Een opleidingscentrum. En met de bestaande horecabestemming kunt u het pand (of de hooiberg in de tuin) geheel of gedeeltelijk als horecagelegenheid in gebruik nemen. Opties genoeg dus voor dit prachtige en unieke object. • P A R K E R E N • Parkeren kan op eigen terrein. • N I E U W S G I E R I G ? • Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging! Het voelt als een voorrecht om in dit bijzondere pand op zo’n mooie locatie te kunnen wonen. U heeft nu de unieke kans om dit te realiseren! Bijzonderheden ———————————————————————————— vierkante meters - perceelgrootte: 589 m2 - woonoppervlakte: 180 m2 - buitenruimte: ruim 33 m2 - bouwvergunning aanwezig voor: Vier extra dakramen. Vergroten raam tuinzijde. Realiseren van een verdieping (bijvoorbeeld 3 slaapkamers + badkamer). Er is een uitgebreide kostenindicatie aanwezig voor deze verbouwing. ———————————————————————————— overige kenmerken en bijzonderheden - uniek object, rijksmonument - oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1794 - gerenoveerd in 2022 - verwarming en warm water gasgestookte cv combiketel 2022 - extra verwarming Walltherm vergassingskachel (2022) gestookt op hout - begane grond is voorzien van vloerverwarming - nieuwe elektrische installatie - goede staat van onderhoud - verduurzamingsrapport aanwezig - parkeren op eigen terrein - veel gebruiksmogelijkheden - aan de rand van Amerongen en centraal gelegen in Nederland - diverse basisscholen, sportverenigingen op loop/fietsafstand - bakker en andere dagelijkse boodschappen ook op loop/fietsafstand - omdat het een rijksmonument betreft is er geen energielabel opgesteld - mogelijkheid om schuur te veranderen in garage. - kijk voor sfeerfoto’s op Instagram: donkerstraat42amerongen.tekoop