Groots wonen in bijzonder en karakteristiek herenhuis direct aan de Oude Rijn Is luxe wonen aan het water uw droom? Het kan nu werkelijkheid worden bij dit royale 5-kamer herenhuis in het centrum van Bodegraven. Midden in het sfeervolle oude centrum, direct aan het water van de Oude Rijn gelegen, karakteristieke en zeer stijlvolle woning met 3 (eventueel 4) slaapkamers en 2 ruime terrassen op het zuiden. Ideaal voor liefhebbers van het buitenleven! Door de grootte is de woning uitermate geschikt voor een opgroeiend gezin. De aanwezigheid van een werk- kantoorruimte op de begane grond maakt dat de woning ook ideaal is om werken aan huis te combineren. Vanuit de living en hoofdslaapkamer ervaart u de aanwezigheid van het water. Bovendien is het heerlijk genieten van de zon, het kabbelende water en de gezelligheid van de langsvarende boten. De woning is in de afgelopen jaren volledig aan de hedendaagse woonwensen aangepast en biedt een modern en luxe woon- en leefcomfort. Ook is aandacht geschonken aan het verduurzamen c.q. isoleren van de woning. U kunt hierbij denken aan: vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en HR beglazing. De woning is dan ook voorzien van energielabel C. Kortom: een unieke combinatie van karakteristiek wonen met moderne en luxe aankleding direct aan de Oude Rijn en nabij het centrum. Indeling: Begane grond: - entree, ruime en brede ontvangsthal met trapkast met unit vloerverwarming, garderobekast en toiletruimte; - ruime (werk)kamer (met mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer) aan voorzijde met ingebouwde kasten en toegang tot inpandige berging/washok met aansluiting wasapparatuur en meterkast. - sfeervolle woonkamer met veel raampartijen en lichtinval, leuke opkamer met ingebouwde kasten en vrij uitzicht over de Oude Rijn; - gezellige woonkeuken voorzien van koel- vriescombinatie, 6 pits Smeg fornuis, afzuigkap, warmtelade, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijzondere wijnkamer (met plaats voor circa 250 flessen). -de gehele beneden verdieping beschikt over een mooie antraciet plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. -vanwege de zonnige ligging zijn alle ramen aan de achterzijde van de woning voorzien van warmtewerend glas. Terras: -vanuit deur in de woonkamer is er toegang het prachtige terras aan de achterzijde; -door ligging op het zuiden kunt u heerlijk van de zon kunt genieten; -de ligging dichtbij het sluisje zorgt voor een gezellig levendig uitzicht. Eerste verdieping: - ruime en lichte overloop met hoog plafond, toiletruimte en toegang tot bergvliering met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie; - grote en comfortabele badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. - royale (ouder)slaapkamer met deur naar dakterras en vaste trap welke leidt tot een uniek gecreëerde kledingruimte (walk-up closet) in de nok; - 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde waarvan één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Dakterras: - via de overloop en via de hoofdslaapkamer is het royale dakterras te bereiken; - met een grootte van circa 72 m2 voelt het dakterras ruimtelijker aan dan een gemiddelde tuin in het centrum en geeft ook nog eens een prachtig uitzicht over het water; - het dakterras is strak afgewerkt met stoere planken en een gedeelte van kunstgras waar de kinderen zorgeloos kunnen spelen. Bijzonderheden: - Bijzonder en karakteristiek herenhuis direct aan de Oude Rijn; - Moderne en luxe aankleding en geheel aan de huidige woonwensen aangepast; - Fraaie ligging nabij het centrum; - Voorzien van 2 ruime terrassen op het zuiden; - 3 (eventueel 4) slaapkamers; - Door werk- kantoorruimte op de begane grond ideaal om werken aan huis te combineren; - Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond; - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en HR beglazing; - Energielabel C; - Bouwjaar 1905; - Woonoppervlakte circa 206m2, perceeloppervlakte 214 m2; - Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!