Hinder 1 in Brielle Wat een ruimte! Deze verrassend ruime en uniek ingedeelde hoekwoning heeft maar liefst 213m2 woonoppervlakte! Prima onderhouden, goed geïsoleerde en verrassend ruime hoekwoning met heerlijk zonnige voor-, zij- en achtertuin op het Noordwesten, inpandige garage, eigen oprit, unieke indeling met veel mogelijkheden en zeer ruime slaapkamers. De woning is gelegen in woonwijk Nieuwland welke zich kenmerkt als kindvriendelijk, rustig, groen en ruim van opzet en met voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige centrum van de oude vestigingsstad Brielle met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het medisch centrum, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn Oostvoorne, Rockanje en ook de haven van Hellevoetsluis prima te bereiken maar ook het Spui en het Brielse Meer zijn nabij gelegen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met meterkast (automaten), toilet met fonteintje, trapopgang toegang tot de woonkamer en ruime garage met wasmachine aansluiting. De woonkamer is verrassend ruim en licht door de grote raampartijen en een hardhouten schuifpui naar de heerlijk zonnige achtertuin (middag en avondzon). De indeling is bijzonder; er is een zitgedeelte met openhaard, een praktische trapkast, eetgedeelte en een multifunctionele ruimte welke naar wens is in te richten als werk-/woon-/tv en/of speelruimte. Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de vide en wederom een multifunctioneel te gebruiken ruimte met veel raampartijen waaronder zijgevelraam en Velux dakraam ter hoogte van de vide. Er ligt een nette plavuizen vloer met 4 groepen vloerverwarming. Middels openslaande deuren komt u in de keuken welke is gelegen aan de voorzijde en is in een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en separaat toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tot het plafond betegeld. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers bereikbaar. de eerste slaapkamer is v.v. rechte gevels, de tweede slaapkamer heeft een Velux dakraam en de derde slaapkamer is bijna 20m2 groot en heeft twee Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Vrij in te delen en open zolderkamer/-ruimte met Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling cv combiketel Remeha HR 2021. Bent u op zoek naar een verrassend ruime en uniek ingedeelde woning met veel mogelijkheden en woonoppervlakte? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte en indeling adviseren wij deze bijzondere woning in het echt te komen bekijken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 213m2; - Bouwjaar: 1991; - Inpandige garage en eigen oprit; - Vergrote hoekwoning; - Multifunctionele ruimte en/of garage biedt de mogelijkheid voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis; - Uniek ingedeeld en verrassend ruim; - Riante en heerlijk zonnige achtertuin (middag- en avondzon); - Gelegen op 375m2 eigen grond; - Energielabel C (definitief label is reeds aangevraagd); - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk Nieuwland; - Oplevering: In overleg (kan snel). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.