Starters opgelet! Keurig onderhouden UITGEBOUWDE TUSSENWONING met erker aan de voorzijde en in de uitbouw een keuken aan de tuinzijde en een heerlijke tuin op het zuiden! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De supermarkt, basisschool, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Algemeen - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlak: 88 m2 - Overig inpandige ruimte: 13 m2 (zolderverdieping) - Externe bergruimte: 7 m2 - Inhoud: 353 m3 - Perceeloppervlak: 146 m2 Indeling Begane grond: Hal met toiletruimte met toiletruimte, trapkast met meterkast. Lichte en royale L-vormige woonkamer met erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De L-vormige keuken is eveneens royaal met veel werkblad, veel lichtinval en zicht en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop en drie fijne slaapkamers. De nette badkamer met daglicht is voorzien van comfortabele (elektrische) vloerverwarming, inloopdouche, fraai wastafelmeubel met veel bergruimte én een 2e toilet. Zolderverdieping: Deze is te bereiken via de vaste trap. Op de voorzolder is de wasmachine aansluiting gesitueerd en er is volop bergruimte. De 4de slaapkamer is zeer ruim mede door de dakkapel. Tuin Een zonnige achtertuin welke circa 12 meter diep is en gelegen op het zuiden. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Er is een achterom met afsluitbare rolpoort. De stenen berging is ideaal voor de stalling van o.a. fietsen. Verder: - Energielabel C, en is geldig tot 04-09-2028. Hier zijn de 8 zonnepanelen nog niet bij opgenomen. Deze zijn in 2020 geplaatst; in 2023 hebben deze 3000 kWh opgeleverd. - Bitumen dakbedekking van de keuken, erker en schuur zijn recent nog vernieuwd. - Goten en hemelwaterafvoeren zijn rond 2020 vernieuwd. - De erker en het vergroten van de hal zijn gerealiseerd in 1999. - C.v.-ketel betreft een ATAG CW5, 2020, eigendom. Ben je ook enthousiast geworden, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.