Borger - Raatakker 2 Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Exclusieve en duurzame woonbeleving A+++! Bent u op zoek naar een woning waar luxe, duurzaamheid en comfort hand in hand gaan? Deze woning biedt u een zeldzame kans om te genieten van een toekomstbestendige woonomgeving zonder concessies te doen aan stijl en gemak. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ongekende mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! De verkoop begint met een open huis op dinsdag 8 oktober tussen 14.00u - 17.00u tot. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Welkom bij deze schitterende en luxueus afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk Daalkampen te Borger. Deze woning combineert eigentijdse architectuur met ultiem wooncomfort en duurzaamheid. Met oog voor detail en hoogwaardige afwerking biedt deze woning een serene woonervaring in een rustige, groene omgeving, terwijl u profiteert van een uitstekende uitvalsbasis naar nabijgelegen steden en voorzieningen. De woning is gelegen op een royaal perceel, op een hoeklocatie. Dit biedt niet alleen extra privacy, maar zorgt ook voor een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De tuin, voorzien van een royale overkapping van 13,4 m² met sfeervolle pelletkachel, is de ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De tuin is ontworpen met zowel zon- als schaduwplekken en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezelligheid. Aan de overkapping grenst een inpandige berging van 6,5 m², ideaal voor opslag van tuinmeubelen en fietsen. Architectuur & Exterieur: De voorgevel van deze woning is een ware blikvanger. De combinatie van thermisch gemodificeerde houten lamellen, staanders en de verticale gevelbekleding, samen met de paarsrode genuanceerde baksteen en de lichtgrijze kunststof kozijnen en deuren, geven de woning een unieke, moderne uitstraling. Deze stijlvolle details worden prachtig aangevuld door de riante uitbouw van 2,40 meter over de gehele achterzijde van de woning, inclusief de garage en berging. Indeling: Begane grond: Betreed de woning via een ruime, lichte hal, die toegang biedt tot het toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en sfeervolle zitgedeelte (ca. 22.6m²), voorzien van grote raampartijen die voor een zee van licht zorgen. Via de open verbinding welke plek bied aan het trappenhuis met bergruimte komt u in de moderne, riante woonkeuken (ca. 33.20m²) aan de achterzijde van de woning. Dit absolute pronkstuk, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een open indeling is perfect voor zowel intieme diners als feestelijke gelegenheden. Via openslaande tuindeuren betreedt u de tuin, die naadloos aansluit op de woonkeuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een achterentree, en toegang tot een multifunctionele ruimte (ca 12.02m²) die naar wens kan worden ingericht als thuiswerkplek, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u vier royale slaapkamers (resp. ca. 10.32m², 10.63m², 13.28m² en 15.87m²), elk met een stijlvolle afwerking en een eigentijdse uitstraling. De badkamer is modern en luxueus, met een ruime douchehoek en een hoogwaardig wastafelmeubel. Op deze verdieping is er tevens een separaat toilet voor extra comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een riante overloop met de complete techniekopstelling en wasruimte alsmede over de gehele verdieping opbergruimte achter de knieschotten. Een vijfde slaapkamer (ca. 7.80m²) biedt extra mogelijkheden voor logees of kan dienen als hobbyruimte. Goed om te weten: - Gebouwd in 2022; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Onderhoudsarm door kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing; - Verwarmd middels warmtepomp (Bosch Nefit 7800i, bouwjaar 2023); - Energiezuinig door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen, opbrengst 6423 kWh in 2023; - De garage is thans opgedeeld in 2 ruimten en beschikt over een bijkeuken en een slaap-/werkkamer; - Royale woning van maar liefst 190m² woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers en een mogelijkheid voor een 6e slaapkamer; - Door het plaatsen van een badkamer in de bijkeuken is de woning levensloopbestendig te maken; - In de tuin treft u een houten tuinberging (ca. 6,5m²) met fraaie houten terrasoverkapping (ca. 13,4m²); - Heerlijk rustig wonen in een kinderrijke woonomgeving met alle voorzieningen op zeer korte afstand in het centrum van Borger. Verderop in de Raatakker is de realisatie van een speeltuin en ontmoetingsplek voor jong en oud in volle gang. Dit project, dat momenteel bij de gemeente in ontwikkeling is, zal een belangrijke toevoeging zijn aan de leefomgeving. De speeltuin biedt voorzieningen voor alle leeftijden en zal een plek zijn waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen zich volop kunnen vermaken. De start van de bouw wordt verwacht dit najaar of uiterlijk in het komende voorjaar. Een prachtige kans om deel uit te maken van een wijk in ontwikkeling! Duurzaamheid: De woning is volledig gasloos en uitgerust met een geavanceerde warmtepomp (Bosch Nefit 7800i) in combinatie met een 300-liter boilervat, welke zorgt voor vloerverwarming én koeling. Met maar liefst 20 zonnepanelen (405 WP, 6000 TL omvormer, 3 fasen) is deze woning bovendien uiterst energiezuinig. Waterkwaliteit: Een waterontharder is geïnstalleerd voor een kalkvrij watergebruik, wat zorgt voor uw apparatuur en sanitair. Omgevingsinformatie: Borger (ca. 5.000 inwoners) is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo zijn er o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels (landelijke ketens, maar ook lokale speciaalzaken) op zowel loop- als fietsafstand. Verder zijn er in Borger een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Ligging: Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug ben je zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een aantal maneges en diverse golfmogelijkheden. De regio is ook zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vind je in Emmen, Stadskanaal (op ca. 16 km afstand) en Assen (op ca. 20 km afstand). Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en veelal binnen een half uur per auto.