Geniet van rust, ruimte en privacy aan de Kalmoes 9! Een uitzonderlijke vrijstaande woning met garage op een ideale, centrale locatie met fraai uitzicht aan voorzijde. Deze royale vrijstaande woning biedt op de begane grond een lichte en ruime woonkamer met een gezellige houtkachel, een grote leefkeuken en een praktische bijkeuken met douche. Als je behoefte hebt aan extra opbergruimte, is dat geen enkel probleem; de garage beschikt over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping is verdeeld in meerdere ruimtes en biedt voldoende mogelijkheden om hier een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer te creëren. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een mooi aangelegde tuin die op het zuid westen is gesitueerd en een sfeervolle overkapping heeft om tot in de late uurtjes te kunnen genieten van de zon. Kun je jezelf al zien wonen op Kalmoes 9? We heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Hopelijk tot snel! Bijzonderheden • Inhoud: ca. 594 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 163 m² • Perceeloppervlakte: 617 m² • Bouwjaar: 1984 • Energielabel C • Mooi verlichte woonkamer met een gezellige houtkachel • Praktische douche op de begane grond • Sfeervolle en ruime leefkeuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime bovenverdieping voor een vierde en zelfs vijfde slaapkamer • Grote groene achtertuin met overkapping, berging en garage • Centrale ligging aan een rustig en verkeersarme woonstraat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar je direct toegang hebt tot de sfeervolle woonkamer en de keuken. De woonkamer, net als de rest van de woning, is keurig afgewerkt. De tegelvloer strekt zich uit over de gehele begane grond, terwijl de vele ramen zorgen voor een moderne en open uitstraling. De gezellige houtkachel voegt extra sfeer toe aan de woonkamer. Via de woonkamer is de ruime leefkeuken bereikbaar. Hier vind je een nette, lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook is er een handige eethoek in de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die voorzien is van toilet, praktische douche en een doorgang naar de achtertuin geeft. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een tapijtvloer. De master bedroom heeft een grote inloopkast met voldoende ruimte voor al je kleding. De badkamer heeft een donkere tegelvloer en lichte tegelwanden. Deze is uitgerust met een douchecabine, designradiator, toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping is een waardevolle toevoeging aan deze woning. Deze verdieping is opgedeeld in drie aparte ruimtes, waardoor je gemakkelijk een vierde en eventueel een vijfde slaapkamer kunt creëren. De gehele tweede verdieping is voorzien van tapijtvloeren en meerdere dakramen, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Buiten De woning heeft een prachtig aangelegde, groene en zonnige tuin met veel sfeer. Hier vind je een gezellig overdekt terras, een gazon en diverse beplanting. De charmante overkapping biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast heeft de tuin een aangebouwde berging voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. De ruime garage heeft twee verdiepingen, waardoor je voldoende bergruimte hebt en ook nog gemakkelijk je auto kunt parkeren of de ruimte voor andere doeleinden kunt gebruiken. Met een ruime oprit en aan beide zijden van de woning een achterom, biedt deze woning veel gemak en toegankelijkheid. Er zijn op dit moment nog geen zonnepanelen aanwezig, maar de daken van het huis, garage en berging bieden gezamenlijk een enorm oppervlak om dit makkelijk te realiseren. Deze dakvlakken zijn gelegen op het zuiden en het zuid-zuidwesten. Ligging Bij aankomst in de gezellige straat, voel je je meteen thuis bij deze woning. Gelegen aan de Kalmoes, een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer in de woonwijk 'Kienehoef-Noord', straalt het een gevoel van rust uit. De wijk bevindt zich in het hart van de Brabantse Meierij, waar groen en de typische sfeer van het Brabantse landschap samenkomen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Bovendien staat de woonwijk bekend als zeer kindvriendelijk, met diverse speeltuinen, basisscholen en het levendige streekpark Kienehoef op slechts enkele minuten loopafstand. Daarnaast zijn het centrum van Sint-Oedenrode en verschillende belangrijke uitvalswegen, zoals de A50 en A2, gemakkelijk bereikbaar. Kortom, alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik! Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!