Briljante locatie, heerlijke family home! Welkom in de Dokter Holtropstraat in het mooie Veluwse dorp Ermelo. Wij mogen u deze zeer goed onderhouden, vrijstaande woning aanbieden op loopafstand van het sfeervolle centrum en het station op een ruim perceel. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven in deze verrassende woning; bakeliet schakelaars, een oud sleutelkastje, tegeltjes, de oude voordeurpartij, mid-century balkon en oude garagedeuren. Deze lichte woning is ruim uitgebouwd waardoor de keuken een centrale plek in het huis vormt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer waar het licht heel fijn naar binnen valt. Dit is een centrale familieplek, iedereen neemt plaats aan de grote eettafel. De ruime living bevindt zich aan de tuinzijde. Openslaande deuren brengen het geluid van de zingende vogels naar binnen. En dat op deze centrum locatie! De grote tuin is een rustpunt in uw drukke leven, u ontspant in de gezellige veranda, de kinderen zwemmen in het zwembad. Het is een fijne plek voor het hele gezin. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan één een grote masterbedroom met badkamer en-suite en inloopkast. De stijlvol gekozen kleuren geven een lichte en frisse uitstraling aan de woning. Het voelt heel prettig aan, dit is een perfecte volgende stap voor de gelukkige nieuwe bewoners van deze parel in Ermelo. Absoluut een bezichtiging waard om dit warme woongenot te ervaren! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1956. Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt. Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas. Woonoppervlakte: ca. 154 m². Inhoud: ca. 613 m³. Perceeloppervlakte: 566 m². Energielabel: D. INDELING Parterre Via de prachtige voordeur met zo'n leuke brievenbus wordt u ontvangen in een stijlvolle authentieke hal met prachtig tegelwerk. In de hal vindt u de toiletruimte. U loopt door naar de ruime eetkamer, deze is open en verbonden met de keuken. Een fijne indeling welke u goed zal bevallen. In deze lichte ruimte staat een grote eettafel, u heeft uitzicht op het mooie pand aan de overkant. Het is een gezellig straatje, met verschillende huizen. De keuken (2010) is van alle gemakken voorzien. Een vaatwasmachine op hoogte, een grote koelkast met vriesvak, oven/combi magnetron en een gasfornuis met wokbrander. Op de vloer ligt laminaat in mooie houtlook. Het kook (schier)eiland zorgt voor een gezellige bar waar u vanuit de living aan kunt zitten. Er is tevens veel bergruimte. Dat geldt voor de gehele woning. Vanuit de keuken loopt u naar de open living met vloerverwarming. Wat een ruimte! Er is voldoende plaats voor een speelhoek of werkplek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een gevoel van buiten leven. De aantrekkelijke tuin is zo dichtbij, het is hier non-stop genieten! 1e Verdieping Via het prachtig betegelde trappenhuis met dakraam (weer veel licht) komt u op de ruime overloop. Het geheel ziet er keurig verzorgd uit. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee (kinder)kamers, waarvan 1 met grote kastenwand met schuifdeuren. De andere slaapkamer heeft een openslaande deur naar het perfect onderhouden balkon. De masterbedroom is ruim en heeft een badkamer en-suite met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Een ruime, geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de masterbedroom. Een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en dakraam bereikt u vanaf de overloop. Het is mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen om nog meer ruimte te creëren. 2e Verdieping Via een trap op de tweede overloop met praktische wastafel met warm en koud water komt u op de 2e etage. Hier bevindt zich een grote en lichte kamer met twee dakramen. Deze ruimte is keurig afgewerkt en kunt u gebruiken als werkkamer of slaapkamer. Menig tiener zal hier graag zijn eigen plek hebben. Mogelijkheden genoeg om deze woning naar eigen wens te gebruiken. BIJGEBOUWEN De vrijstaande garage met bergzolder heeft leuke oude garagedeuren en is begroeid met klimop aan de voorzijde. De garage is perfect voor het parkeren van fietsen, klussen en heeft veel bergruimte. Uw tuingereedschap en stoelkussens kunt u opbergen in het tuinhuisje. VOORZIENINGEN - 14 zonnepanelen; - twee badkamers; - grondwaterpomp; - droge voorraadkelder; - zwembad met pomp; - straat is éénrichtingsverkeer. TUIN Het ruime perceel is groen en heeft een weelderige tuin met volwassen bomen. Maar ook fruitbomen zoals een appelboom en kersenboom groeien op deze prachtige plek. U heeft hier veel privacy. Er is een gazon en een heerlijk terras. De enorme veranda maakt deze tuin tot een echte fun-tuin. Vrienden en familie uitnodigen, een poolparty organiseren of rustig in een boek wegdromen, alles is hier mogelijk. Het zwembad bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en heeft een ruim terras. Voor de veiligheid van uw kinderen is het zwembad voorzien van hekwerk. De oprit met carport aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's. De huidige bewoners hebben de voortuin opnieuw aangelegd. Een keurig en zeer verzorgd geheel, de woning straalt in deze sfeervolle straat! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Pasto, de Zwarte Boer. Favoriete speciaalzaak: Riemer en Walinga. Leuk hoteladresje: Het Roode Koper. Favoriete B&B: B&B Speulderveld. Dat heerlijke terrasje: de Boterlap, Brasserie Staverden. Indrukwekkende natuur: Ermelosche Heide, Leuvenumse Bos, Speulder- en Sprielderbos. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wij vielen destijds voor de unieke combinatie van een authentieke woning en rustige ruime tuin mét zwembad midden in het centrum. Een echte oase! We hebben hier als gezin zoveel woongeluk ervaren en zijn nu klaar voor onze volgende stap’.