Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin, achterom en luxe tuinhuis op een unieke ligging zonder achterburen in het populaire Noorderkwartier! Gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden, biedt deze charmante benedenwoning aan de Prins Frederikstraat een perfecte combinatie van rustig wonen en de levendige stad op steenworp afstand. De woning is leuk ingericht en voorzien van moderne gemakken. Zo is de badkamer ongeveer 10 jaar oud en voorzien van een fijne inloopdouche. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht door de bijna 3 meter hoge raampartijen aan beide kanten en is uitgerust met een lichte houten laminaat vloer net als de slaapkamer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en het heeft dakisolatie. Verder is het dak in 2023 volledig vervangen en geïsoleerd. De woning is gelegen in de populaire wijk Noorderkwartier, net achter de Maresingel. Dit is een diverse en gezellige buurt met een mix van ouderen, jonge gezinnen en rustige studenten. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met haar winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. De Dirk is op enkele minuten lopen voor de dagelijkse boodschappen en ook het NS-station Leiden Centraal ligt op korte loopafstand langs de Maresingel, net als uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met toegang tot de meterkast en het toilet. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend vind je de lichte doorzonwoonkamer, waar de openslaande deuren toegang geven tot de ruime tuin. Vanuit de keuken kom je via een kleine hal in de badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie. Vanuit de badkamer is slaapkamer te bereiken. De achtertuin ligt op het noordwesten. Door de vrije ligging aan de achterzijde heb je hier geen inkijk van achterburen. De tuin is voorzien van een achterom en een prachtig volledig geïsoleerd luxe eikenhouten tuinhuis, dat ook kan dienen als kantoor, en logeerkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren, houtkachel en elektrische verwarming. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 51,8 m² - Oppervlakte luxe tuinhuis: 10,8 m² - Inhoud: 193,2 m³ - Bouwjaar: 1910 - Energielabel E - Lichte doorzonwoning met moderne keuken - Zonnige achtertuin met achterom op het noordwesten - Vrije ligging en geen inkijk van achterburen - Maakt deel uit van een slapende VvE