Wonen in een dorp met een stadsgevoel en vrij uitzicht? Dat kan in dit royale 5-kamer herenhuis gelegen aan de rand van het centrum van Waddinxveen met eigen parkeergarage, drie dakterrassen en een gemeenschappelijke daktuin. De woning is verdeeld over 4-woonlagen en beschikt o.a. over veel lichtinval door de grote raampartijen met Frans balkon, een luxe keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, badkamer met douche en ligbad en 2 inpandige bergingen. Door het vrije uitzicht ervaart u rust terwijl alle voorzieningen zoals winkels, horeca, bushalte en treinstation binnen handbereik zijn. Bouwjaar: 2014, woonoppervlakte: ca. 146 m², overige inpandige ruimte: ca. 47 m², buitenruimte: ca. 59 m², inhoud: ca. 864 m³ en perceeloppervlakte: 137m². - De woning is aangesloten op een WKO installatie, via deze installatie wordt zowel de verwarming, koeling als warm tapwatervoorziening verzorgd - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling, welke per kamer regelbaar is - Grotendeels voorzien van PVC vloerafwerking - Plafondhoogte tot ca. 3,40m - Parkeren in afsluitbare, privé parkeergarage - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer - Meerdere terrassen - Voorzien van 2 Velux dakramen - Data kabels aangelegd in de gehele woning - VvE bijdrage voor de garage circa € 47,25 per maand - VvE bijdrage voor tuin en lift onderhoud circa € 53,30 per maand - Oplevering in overleg, voorkeur eind maart / begin april 2025 Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Via een loopbrug aan de voorzijde is er toegang tot de woning. Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de woonverdieping, trapkast en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. - 1e Slaapkamer aan de voorzijde Ruime inpandige berging met opstelplaats warmtepompinstallatie en mechanische ventilatie unit. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage, welke te bereiken is via het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage. De inpandige garage is afgesloten middels een elektrische roldeur en een loopdeur aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met trapopgang naar de 2e verdieping, openslaande deuren naar het terras en een berging met kastenwand en aansluiting voor de wasapparatuur. Door het hoge plafond en de openslaande deuren met Frans balkon is het een zeer lichte woonkamer. Moderne keuken in L-opstelling en voorzien van: - Inductiekookplaat - Recirculatie afzuigkap - Oven met stoomfunctie - oven met magnetron functie - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Quooker Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het terras gelegen op het zuidoosten met uitzicht op de Kanaaldijk. 2e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder en openslaande deuren naar het dakterras. - 2e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon - 3e Slaapkamer met Frans balkon, reeds in gebruik als walk in closet - 4e Slaapkamer, reeds in gebruik als werkkamer Volledig betegelde badkamer, voorzien van: - Douche met glazen wand - Ligbad - Wastafel - Badkamerkast - Hangcloset - Mechanische ventilatie Het dakterras is verdeeld in twee gedeelten, deels gelegen op het zuidwesten. Het dakterras grenst aan een gemeenschappelijk binnentuin. 3e Verdieping: Via een vlizotrap is de multifunctionele zolderruimte bereikbaar, waar 2 Velux dakramen zijn geplaatst. Door het realiseren van een vaste trapopgang, is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Parkeren: U parkeert uw auto in uw eigen afsluitbare parkeergarage, die u bereikt via het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage. Bij een tweede auto is het mogelijk om via de gemeente of via de exploitant van de parkeergarage een parkeer abonnement te verkrijgen. Bezoekers kunnen parkeren in het openbare gedeelte van de parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis zijn. Afmetingen: Woonkamer: ca. 36 m² Keuken: ca. 12 m² Slaapkamer 1: ca. 18 m² Slaapkamer 2: ca. 17 m² Slaapkamer 3: ca. 6 m² Slaapkamer 4: ca. 6 m² Badkamer: ca. 5 m² Zolder: ca. 31 m² Inpandige garage: ca. 21 m² Inpandige berging 1: ca. 6 m² Inpandige berging 2: ca. 4 m² Binnen kijken? Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.