Fraai en vrij aan de voorzijde op kindvriendelijke locatie gelegen hoekwoning, met 4 ruime slaapkamers en de iets bredere zonnige achtertuin met stenen berging is op het zuidoosten gelegen. Deze ideale (starters)woning is in een kindvriendelijke woonwijk gelegen. De woning is op een aantal fronten nog naar eigen smaak aan te passen. De woning heeft een groen energielabel A conform de nieuwste normen! De woning ligt in de wijk ‘De Ganzenpoel’, deze wijk kenmerkt zich door veel groen. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen (voor kinderen), denk aan scholen, speeltuin, sport en de eerste winkels (Plus supermarkt en snackbar). Op korte afstand gelegen van park het Geldersoord maar ook het mooie Horsterpark wat tussen Westervoort en Duiven ligt. Begane grond: Ruime en overdekte entree, hal met toegang naar meterkast (stoppenkast, alarm, water en stadsverwarming unit). Toiletruimte met staande toilet en fontein. Gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Toegang naar de keukenruimte maar ook de lichte woonkamer aan tuinzijde gelegen. Deze woonkamer is voorzien van fraaie houtenvloer, veel lichtinval door achterpui en zijraam, daarnaast is er praktische trapkast. Doordat de woonkamer redelijk breed is zijn er verschillende manieren om deze in te delen. Ruime woon-/leef keuken aan de voorzijde met zicht over het veldje aan de voorzijde en deze is net als de woonkamer voorzien van een houtenvloer. De woonkeuken is ruim genoeg om hier de eettafel te plaatsen. De keuken bestaat uit 2 gedeeltes; aan de ene kant het kookgedeelte met keramische kookplaat (2018), afzuigkap (recirculatie) en oven (niet werkend) en aan de andere kant een groot werkgedeelte met onder- en bovenkasten, losse oven, vaatwasser, dubbel spoelbak, ruime staande kast en losse koel-/vriescombinatie (2018). Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidoosten, deze tuin beschikt over bestrating en vaste plantenborders. Groene haag en schuttingen als erfafscheidingen. De tuin is breder dan standaard omdat de woning op de hoek gelegen is. Handig is de buitenkraan en het handbediend zonnescherm. De vrijstaande stenen berging meet net geen 6m2 en is voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers die zijn voorzien van vinyl/zeilachtige vloeren. De ouderslaapkamer (14,3 m2) is aan de voorzijde gelegen, deze kamer is ruim omdat hij over de gehele breedte van de woning is. Slaapkamer 2 (9 m2) en slaapkamer 3 (6,3 m2) beiden gelegen aan de achterzijde en voorzien van groot dakraam. De inpandige badkamer is voorzien van inloopdouche met douchegordijn, ligbad, radiator, nieuwe wastafel in meubel (2024), spiegel en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De voorzolder is ruim van formaat en heeft de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een groot dakraam en middels “vlizotrap” om bij de bergvliering te komen. Slaapkamer 4 heeft tevens een dakraam en toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1986. Indicatie inhoud: 370 m3. Woonoppervlakte: 105.9 m2. Gebouw gebonden buitenruimte 2.2 (overdekte entree voorzijde). Externe bergruimte: 5,8 m2. Perceeloppervlakte: 154 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A aanwezig. Dak-, vloer en muurisolatie aanwezig. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Ideale starterswoning! Geen gasaansluiting in huis. 4 zeer ruim bemeten slaapkamers. Centrum en NS station op fietsafstand. Schilderwerk buitenzijde in 2018 uitgevoerd. Speeltuin en relatief vrije ligging aan voorzijde, aan achterzijde aan autoluw hofje gelegen. De verkopers zijn nooit bewoners geweest van de woning. Zij kunnen daarom dus niet alle gebruikelijke informatie geven welke een reguliere verkoper, die ook bewoner is geweest, wel zou kunnen. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.