ROYALE KARAKTERISTIEKE HOEKVILLA (1929) MET EIGEN OPRIT EN ZONNIGE TUIN Royale karakteristieke hoekvilla (200 m²) met twee bergingen en eigen oprit voor 2 auto’s. De hoekvilla met diepe tuin is gelegen aan een mooie, rustige en meest geliefde laan van het Rembrandtkwartier op de grens met het Brediuskwartier. Locatie De buurt is vooral bekend om de parkachtige opzet. Lange lanen met oude bomen en vijverpartijen wisselen elkaar af. Deze villawijk dankt zijn populariteit ook aan de uitstekende centrale ligging. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen, kinderdagverblijven, winkels en sportvelden. Het centrum van Bussum, alsmede de charmante vestingstad Naarden-Vesting en het station Naarden-Bussum zijn op ca. 5 minuten fietsen aanwezig. Ook zeer goede aansluiting op de diverse snelwegen en Schiphol-Airport. Het huis Fantastisch uitgebouwd familiehuis (voormalige garage is bij het huis betrokken) waardoor het nu op de begane grond een woonkeuken heeft met zowel toegang naar de voor- als achtertuin, opvallend royale L-vormige woon-/eetkamer met separate ruimte, ideaal te gebruiken als tv/speel- of werkruimte. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers en een badkamer maar vrij eenvoudig is het mogelijk om een 5de en 6de slaapkamer plus tweede badkamer te realiseren. Indeling Begane grond: • Entree aan de zijkant van het huis (voordeur in oude stijl met origineel glas in lood) • Vestibule met originele details waaronder glas in lood • Hal met dubbele garderobekast • Toilet met fontein • Toegang met trap naar stahoge kelderruimte • L-vormige voormalige kamer en suite met erker aan de voorkant, openslaande deuren aan de achterzijde en houtgestookte openhaard • Ideale tv/speelruimte aan de zijkant van deze royale ruimte • Design woonkeuken met moderne inbouw apparatuur, deur naar de tuin aan de achterzijde van het huis en dubbele openslaande deuren aan de voorzijde • Bordestrap naar eerste verdieping Eerste verdieping • Royale overloop • Ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kasten en openslaande deuren naar balkon op het zuidoosten • 2e Grote slaapkamer met vaste kast onder de trap aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon op het noordwesten, nu in gebruik als werkkamer • 3e Slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde • De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • 4e Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast • Grote open zolderruimte met brede dakkapel met mogelijkheid voor 5e en 6e slaapkamer plus tweede badkamer • Boven de zolder is een vliering aanwezig die te gebruiken is als bergruimte Tuin en oprit • Volgroeide achter-, zij- en voortuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft in de zomer de hele dag zon tot en met het terras aan het huis. De tuin heeft verschillende zitgedeeltes, een schuur voor de fietsen en een schuur voor de tuinspullen. De voortuin heeft een terras bij de openslaande deuren van de woonkeuken. De tuin is goed georiënteerd op de zon, ligt heerlijk vrij en biedt ook schaduwplekken. In de tuin is een sproei-installatie aanwezig • De oprit biedt plaats voor 2 auto’s en er is een eigen laadpaal voor elektrische auto’s Bijzonderheden • Royaal karakteristieke familievilla met 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5e en 6e slaapkamer en een 2de badkamer • Prachtig gekleurd glas in lood • Design woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en vloerverwarming (2020) • Energielabel C, waaronder volledig dubbel glas en 20 zonnepanelen (2022) • Kil- en dakgoten vernieuwd plus nieuwe zinken regenpijpen • Buitenschilderwerk 2020 • Remeha Tzerra ace 39c geplaatst in 2020 • Laadpaal voor electrische auto Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 200 m² • Kelder 12 m² • Balkon (voor- en achterzijde) 8 m² • Berging I 6 m² • Berging II 11 m² • Bruto inhoud 800 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Naarden • Sectie D nummer 2197 • Totale perceeloppervlakte 469 m²